Ответственность за использование площади подъезда для своих нужд

Припаркованные к перилам велосипеды или самодельный гараж для колясок под лестницей – обычная картина для жителей многоквартирных домов. В стремлении избавить свою жилплощадь от громоздких, но необходимых предметов, жильцы нередко прибегают к противоправным мерам: размещают своё имущество на общедомовой территории, в подъезде.

Зачастую такие действия противоречат не только правилам общежития, но и безопасности жителей дома. Разберёмся, каких случаях можно хранить имущество жильцов на общедомовой территории и какова ответственность за несоблюдение порядка.

Примеры из жизни

Один из случаев пренебрежительного отношения к интересам соседей произошел не так давно в многоквартирном доме на Солнцевском проспекте. Находчивый житель придумал оригинальный способ заработка: он оборудовал живой уголок, в котором разводил мелких грызунов для последующей продажи.

Чтобы не стеснять себя и домочадцев своей затеей, горе-предприниматель выбрал подъезд местом локации. Около десятка железных клеток, расположенных в плотную к мусоропроводу, стали домом для множества грызунов.

Соседи были недовольны такой инициативой, так как помимо дохода своему владельцу живой уголок приносил грязь и неприятные запахи остальным жителям подъезда. Жильцы обратились с жалобой в управляющую компанию, которая не восприняла всерьёз их недовольство. Зато быстро отреагировали сотрудники жилищной инспекции, которые поспешили провести проверку в подъезде МКД.

В ходе мероприятий, проведённых жилищными инспекторами, с владельцем грызунов была проведена разъяснительная беседа, по итогам которой он был вынужден забрать клетки и животных в квартиру и осуществить влажную уборку на этаже, на котором располагался живой уголок.

Другой пример – увеличение площади квартиры за счёт части подъезда одним из столичных собственников. Гражданин решил снять входную дверь и установил её вместе с металлической перегородкой на несколько метров ближе, украв тем самым небольшую часть общего холла. Соседи, ожидаемо, подали на мужчину жалобу в жилищную инспекцию. Инспекторы отреагировали быстро, и выявили у гражданина отсутствие документации на проведение работ. Теперь собственник должен будет либо убрать последствия своей самодеятельности, либо согласовать «продление» своей жилплощади с соседями по этажу.

Что делать, если есть потребность занять немного места в подъезде?

Если для использования общедомовой площади в личных нуждах планируются строительные работы (расширение квартиры за счёт площади подъезда или сооружение гаража под лестницей), то на подобные мероприятия необходимо получить разрешение на перепланировку у управляющей организации или жилищной инспекции. В противном случае, инициатор обязан будет вернуть подъезду прежний вид за свой счёт.

Если же ваша инициатива не требует вмешательства специалистов и вы, скажем, просто решили по тем или иным причинам складировать некоторые вещи в подъезде (коляска, велосипед и т.д), необходимо заручиться поддержкой соседей по подъезду. Использовать площадь подъезда, которая является общей для всех жильцов, можно только с согласия тех, кто живёт в этом подъезде.

Подобные вопросы решаются на общедомовом собрании и для одобрения инициативы нужно чтобы как минимум 2/3 жильцов, от общего количества проживающих, дали согласие на использование общедомовой площади.

Третье условие – размещение вещей или построек в подъезде не должны противоречить требованиям противопожарной безопасности. Ответственность за общедомовое имущество лежит на управляющей компании, поэтому проконсультироваться на предмет безопасности вашей инициативы следует прежде всего с организацией, которая обслуживает ваш дом.

Для лиц, пренебрегающими требованиям противопожарной безопасности, законодательством предусмотрен административный штраф на сумму от 5 до 15 тысяч рублей для гражданина, и от 20 до 30 тысяч для управляющей компании.