Заказать обратный звонок

Ремонт в новостройке: подводные камни и основные виды работ

27 февраля 2020

За новоселов, въезжающих в собственное (с иголочки!) жилье, можно только порадоваться. Впереди счастливые годы в комфортной квартире с отличной планировкой, адекватными соседями и просторным паркингом. 

Но до этой идиллии остается еще один шаг — ремонт в новостройке. И часто он становится настоящим испытанием. 

ремонт в новостройке

«Сантехмастер Групп» подготовит вас к этому и расскажет, какие виды работ чаще всего требуются в новых домах и какие подводные камни вас ожидают. 

Когда делать ремонт в новостройке

Вопрос не риторический и совершенно не праздный. Вкладывать серьезные деньги в квартиру, едва лишь только вы получили ключи — не лучшая идея. 

Необходимо учитывать такой момент, как усадка здания. 

Это естественный и неизбежный процесс, который происходит в любых домах — кирпичных, монолитно-каркасных или панельных. Суть его — в адаптации фундамента и несущих конструкций как к нагрузкам самого знания, так и к весу техники, мебели и вещей, завозимых жильцами. Все строение претерпевает деформацию, в конце концов становясь монолитным.

Теоретически, застройщик должен включить срок стабилизации в план проекта. Но на практике об этом, во-первых, знают далеко не все новоселы, во-вторых, чтобы руководствоваться этой информацией, надо быть стопроцентно уверенным в честности компании.  

Лучше ориентироваться на материал дома и учитывать сроки усадки зданий схожего типа: 
Панельные дома стабилизируются на протяжении 3-6 лет. Если делать ремонт в новостройке раньше, углы и стыки могут «поплыть». Трещина по плите, конечно, не пойдет, но приятного тоже мало. 
Монолитно-каркасные дома усаживаются быстрее всех, где-то за год. Это связано с цельной и легкой конструкцией. 
Кирпичные дома имеют наибольший срок усадки — до 10 лет. Здесь возможна и усушка, и температурная деформация материала (расширение или сжатие кирпича).

А к естественной усадке добавляются еще и усилия жильцов, которые делают стяжки и новые перегородки, меняют трубы и сантехнику. Все это создает дополнительные вибрации. 

К чему нам эта информация? Для понимания сроков начала полноценного ремонта. Если начать сразу, то из-за изменения геометрии знания вас ждут сюрпризы — трещины, отваливающаяся штукатурка и плитка. Потраченные впустую силы и средства. 

Лучше избежать этих подводных камней при ремонте в новостройке сразу и пережить это время в недорогой поверхностной отделке. 

Основные виды работ при ремонте в новостройке

Ура, усадка здания завершилась и за квартиру можно браться всерьез. 

ремонт в новостройке

Но тут, конечно же, единой схемы работ для всех быть не может. Все будет зависеть именно от ваших предпочтений и замыслов. 

Поэтому начинают с планировки. Если вы собираетесь менять расположение перегородок, объединять какие-либо помещения — озаботьтесь согласованиями с БТИ заранее. Благо, время на документы будет. 

О том, что можно и чего нельзя делать в квартире, мы подробно писали

Также в планировку вносят схему разводки сантехнических труб и электропроводки, расположение вентиляции, раскладку по материалам — плитке и напольным покрытиям. 

То есть к непосредственному ремонту подходят во всеоружии. 

Черновые работы (или предчистовая отделка) включают в себя: 
— Демонтаж старых перегородок и монтаж новых. Смотрим в наш проект.
— Прокладку каналов и отверстий для проводов и труб. 
— Разводку основного электроснабжения, включая установку щитка, коробок распределения и подрозетников. 
— Разводку слаботочного электроснабжения (сигнализация, интернет, телевидение).
— Монтаж и герметизацию водопроводов горячей и холодной воды. Присоединение к стояку канализации.
— Звуко- и теплоизоляцию потолка и стен. Их выравнивание. Если предполагается навесной потолок — его делают на этом этапе. 
— Подготовку стен под отделку — шпатлевка и грунтование. 
— Застекление балкона (или лоджии). 
— Заливку стяжки пола согласно проекту — с тепло- и звукоизоляцией, с армированием.
— Установку и герметизацию радиаторов отопления.
— Отделку туалета и ванной. 

После завершения этих этапов проводится уборка, вывозится весь строительный мусор. Как вы поняли из списка, черновые работы надо делать сразу во всех помещениях. 

ремонт в новостройке

Финишные (чистовые) работы
— Отделка стен выбранными материалами (поклейка обоев, покраска стен).
— Финишная «доводка» пола, укладка выбранного покрытия. 
— Установка и подключение сантехники. Не забудьте использовать фум-ленту или анаэробный гель для герметизации. 
— Монтаж дверей между комнатами, сборка кухни.
— Монтаж плинтусов.
— Установка чистовой электрики (розетки, выключатели). Монтаж кондиционеров.
— Генеральная уборка и расстановка мебели. 

На бумаге или экране монитора список выглядит не слишком угрожающе, верно? 

Однако для ряда профильных работ недостаточно навыка домашнего мастера. Например, сделать грамотные натяжные потолки сложно без опыта и постоянной практики. 

Мы рекомендуем нанимать специалистов для узкоспециализированных работ. В долгосрочной перспективе вы сэкономите.  

А вот подключить стиральную машину или установить полотенцесушитель любой постоянный читатель «Школы мастера» прекрасно может и сам. 

Если какие-то работы вызовут у вас затруднение, ищите ответы среди статей «Сантехмастер Групп»!


читайте также

Зачем подготавливать водопровод на участке к сезону? Давайте разберемся, зачем так важно провести подготовку водопровода к летнему сезону…
Подготовка к лету водопровода на участке - что важно учесть? Что же важно учесть при подготовке к лету водопровода на участке?…
Кто несет ответственность за неподготовленный водопровод на даче к сезону? Давайте разберем, кто несет ответственность за неподготовленный водопровод на даче к сезону…