Заказать обратный звонок

Условия для утверждения предельно допустимой стоимости работ по капитальному ремонту

10 декабря 2022

Согласно букве закона (пункт 1.1-1 ст. 44 ЖК РФ), сумма взноса и стоимость работ за капитальный ремонт в многоквартирном доме определяются путём голосования жильцов. Для принятия того или иного решения необходимо набрать не менее 2/3 голосов от общего количества проживающих в МКД, при этом не важно, сколько человек принимали участие в голосовании.

Однако не всегда собственникам жилья удаётся добиться желаемых результатов даже при соблюдении законных требований. Разберём реальный пример.

Случай из судебной практики

В 2020 году собственники квартир, решившие провести работы по капремонту в своём доме, открыли счёт в Сбербанке, планируя на следующий год ремонт фасада и внутридомового инженерного оборудования. По состоянию на 2022 год банк так и не перечислил деньги на счёт подрядчику. Этот инцидент повлёк за собой судебный иск со стороны ЖСК «Берег», который недоволен действиями Сбербанка.

управляющая компания

В Сбербанке объяснили, что они не согласны с протоколом общего собрания жильцов. Банк решил, что результаты собрания недействительны: проведение капитального ремонта было одобрено 2/3 собственников квартир, то есть большинством, а вот стоимость работ утвердили простым большинством. Поскольку, по логике руководства Сбербанка, кворум отсутствовал, то и оснований для признания действительными результатов этого голосования нет.

Решение нижестоящих судов

Суды встали на сторону истца и посчитали действия банка неправомерными. В своем решении банки ссылались на нарушение Сбербанком ст. 44 ЖК РФ. Также было отмечено, что установленный законом перечень вопросов, обсуждаемый на голосовании, не подлежит расширенному трактованию.

Таким образом, по мнению суда, принятие решения по капремонту большинством голосов не противоречит закону, поэтому Сбербанк обязан выполнить требования кооператива по оплате средств подрядчику.

управляющая компания

 

Мнение Верховного Суда

Верховный Суд встал на защиту Сбербанка указав, что определение предельной стоимости услуг по капремонту, а также её последующее утверждение осуществляется путём общего голосования собственников в доме и требует не менее 2/3 голосов. В своём решении Суд ссылается на ст. 189 ЖК РФ, согласно которой 2/3 собственников определяют предельную допустимую стоимость услуг по ремонту дома и общедомового имущества.

Судебный орган дал оценку действиям Сбербанка, отказавшегося осуществлять платёжное поручение. Верховный Суд согласился, что целевое назначение средств ЖСК Берег требует особого внимания в целях их эффективного использования для нужд жильцов, поэтому тщательный контроль документов кредитной организацией обоснован.

Вследствие этого, неисполнение Сбербанком платежного поручения правомерно, так как в данном случае голосование жильцов на общем собрании не соответствует требованиям 44, 46 ЖК РФ. Таким образом, предельная стоимость работ, наряду с другими вопросами, перечисленными в ст. 189 ЖК РФ, также должны быть одобрены 2/3 голосов, а не простым большинством.


читайте также

Зачем подготавливать водопровод на участке к сезону? Давайте разберемся, зачем так важно провести подготовку водопровода к летнему сезону…
Подготовка к лету водопровода на участке - что важно учесть? Что же важно учесть при подготовке к лету водопровода на участке?…
Кто несет ответственность за неподготовленный водопровод на даче к сезону? Давайте разберем, кто несет ответственность за неподготовленный водопровод на даче к сезону…