7 советов, которые помогут выбрать квартиру в новостройке

Квартиру приобретают если не на всю жизнь, то на много лет вперед точно, и осознание того, насколько важный выбор необходимо сделать, нередко морально истощает и усложняет задачу. При этом покупка жилья в новостройках имеет ряд особенностей и факторов риска, которые требуют предельной внимательности. Учесть все детали и трезво оценить имеющиеся варианты гораздо легче, если четко понимать, что именно требуется сделать, какую информацию собрать и проверить. Следующие 7 советов помогут вам в этом!

1. Выберите этап застройки и тип жилья

Застройщики могут выставлять квартиры на продажу, начиная со стадии котлована. В таком случае стоимость будет значительно ниже, чем после завершения строительных работ или на их более позднем этапе. Однако стоит помнить, что чем больше времени остается до окончания проекта, тем выше риск, что он не будет окончен вовсе. Самый надежный вариант – квартира в завершенном доме или в доме, находящемся на последних стадиях строительства. 

На рынке представлены не только квартиры, но и апартаменты – помещения, которые по правовому статусу и по причине технических особенностей являются нежилыми, однако по факту отвечают всем требованиям, предъявляемым к жилью. Их стоимость ниже на 20-30%, но прописка в апартаментах невозможна, также при их содержании нельзя воспользоваться налоговыми льготами и вычетами 

2. Определитесь, какую квартиру вы хотите

Существует два основных варианта планировки: 

• классический;
• европейский. 

Разница между ними в том, что первый тип предполагает раздельные кухню и гостиную, второй же объединяет их в одном помещении. Европейская планировка особенно удобна для небольшого жилья. 

Заранее стоит определиться и с тем, на каком этаже вы хотели бы поселиться. В новостройках, впрочем, обеспечивают комфортное проживание на всех этажах. Жилые помещения начинаются со второго, и он достаточно утеплен, защищен от сырости, а чердак надежно звукоизолирован, благодаря чему размещенное там шумное оборудование не доставляет неудобств жильцам верхних этажей.

3. Выберите застройщика

Определившись с тем, что конкретно вам нужно, можно выбрать застройщика или девелопера, который предлагает подходящие варианты. На этом этапе лучше всего обратиться к независимому юристу, который проверит деятельность компании и определит ее надежность. Но при желании во всем можно разобраться самостоятельно: необходимо изучить сайт, найти отзывы и форумы.

Обратите внимание на то, какие банки ведут финансирование, выдают ипотеки. Сотрудничество застройщика со Сбербанком и другими лидерами – почти гарантия успешности проекта.

4. Изучите инфраструктуру 

В проекты ЖК обычно входят школы, детские сады и больницы, парки. Узнайте, что планирует создать застройщик. Есть смыл разузнать и том, какие учреждения действуют поблизости. Инфраструктурные объекты строят и сдают последними, так что высока вероятность, что их запустят лишь спустя несколько лет после заселения. 

Желательно лично проверить, насколько удобно добираться до нового жилья, изучить расписание общественного транспорта. 

5. Задавайте больше вопросов 

Задача менеджера по продажам – реализация, поэтому он не станет сам рассказывать о недостатках проекта. Однако чем больше неудобных вопросов вы зададите, тем больше разносторонней информации сможете получить. 

Определитесь заранее с деталями, которые вы хотите узнать, и составьте список, чтобы не растеряться в процессе. 

6. Соберите информацию о спецпредложениях

Большинство девелоперов предлагают скидки и спецпредложения, так что можно существенно сэкономить, подобрав нужный момент. Однако необходимо помнить, что слишком высокие скидки в большинстве случаев делают только мошенники. 

Также стоит понимать, что на хорошее жилье всегда есть спрос, и если медлить в ожидании скидки, удачный вариант легко упустить.

7. Будьте внимательны с договором

Первое, что необходимо запомнить, – предварительный договор делового участия на приобретение жилья в строящемся объекте является незаконным, и если застройщик предлагает именно его, сотрудничество может быть слишком рискованным. 

При составлении договора будьте внимательны с тем, как застройщик формулирует свои обязанности, насколько точно указана дата передачи объекта. Принимая квартиру, тщательно изучите ее состояние и соответствие договору – после подписания предъявить претензии будет затруднительно. 

К приобретению квартиры в новостройке нужно подойти ответственно и взвешенно. На этапе выбора застройщика и составления договора полезной будет помощь независимого юриста.