Как перенести срок капитального ремонта?

Жители многоквартирного дома могут перенести срок проведения капитального ремонта на более ранний. Главное — знать, как это сделать. Желающих по всей стране не мало. Если по регламенту капитальный ремонт конструктивных элементов или инженерных систем проводится раз в 30 лет, есть шанс его так и не дождаться. Проза жизни — владельцы квартир исправно платят взносы, но некоторые из них, увы, не доживают до момента, когда фасад дома обновлен, трубы заменены, а лифт работает без регулярных отключений. 

Поговорим подробнее о том, как перенести срок капремонта, куда обращаться и сколько все это стоит? 

Все дело в деньгах 

Ну кто бы сомневался, правда? Действительно, для переноса срока проведения капремонта нужны деньги. Это, пожалуй, единственное важное условие для переноса по инициативе жителей дома. Хотя бывает и так, что ремонт начинают раньше по техническим показаниям — когда дом признается аварийным или ветхим, когда из-за несчастного случая или природных катаклизмов появились серьезные повреждения, когда зафиксирован аварийный износ коммуникаций и т.д. 

Если же планируется добровольный перенос срока, у жителей есть два пути. 

Первый. Открыть специальный счет дома для перечисления взносов и накопления необходимой суммы. Для этого проводят собрание жильцов и принимают соответствующее решение. Как только нужная сумма появится, ее направляют на решение одной или сразу нескольких проблем. Например, замену труб, ремонт крыши, реставрацию фасада. Деньги, чтобы ускорить процесс, можно взять в кредит у того же банка. Это будет считаться фактом привлечения сторонних средств. 

Второй. Жители дома могут самостоятельно собрать деньги, а проще говоря, скинуться на ремонт. Т.е. помимо обязательных взносов, они будут вносить дополнительные в размере установленной на собрании суммы. Собранными средствами оплачивают ремонт, а затем все финансовые документы и акты выполненных работ отправляют в Фонд капитального ремонта. Там делают перерасчет и с учетом потраченных средств меняют сумму последующего ежемесячного взноса. 

Варианты приблизить срок капремонта есть. При этом необходимо точно понять, какой объем работ предстоит и сколько денег понадобится. Для этого жильцы обращаются в соответствующую инстанцию для оценки состояния дома в целом, отдельного элемента, коммуникаций и получают заключение с указанием суммы. Документ технического обоснования раннего проведения капремонта — хороший бонус для получения согласия на перенос срока. 

Отказать в проведении капремонта по инициативе собственников могут, в общем-то, по одной причине — отсутствие требуемой суммы на счету. Поэтому крайне важно тщательно подготовиться — накопить на решение приоритетной задачи или найти источник дополнительного финансирования. 

Процедура переноса срока капремонта может отличаться в разных регионах. Стандартно это выглядит так. Инициативу направляют в администрацию города, конкретно в управление городского хозяйства, комитет ЖКХ или Жилинспекцию. Инициатором могут выступить сами собственники или управляющая компания дома. В течение 30 дней документы рассмотрят и вынесут решение. 

Кстати, аналогично можно реализовать и другие решения по капитальному ремонту многоквартирного дома. А именно: 

• Перенос сроков проведения на более поздний период
• Сокращение перечня работ
• Расширение перечня планируемых работ 

Проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации, раздел IX. Перечень основных работ по дому включает: 

• ремонт внутридомовых инженерных систем 
• ремонт или замену лифтового оборудования
• ремонт крыши
• ремонт подвальных помещений
• ремонт фасада
• ремонт фундамента многоквартирного дома

Дополнительные работы: 

• утепление фасада
• переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую
• устройство выходов на кровлю
• установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и др.