Мифы о ЖКХ

Отношения между собственниками квартир и ЖКХ всегда складываются особенным образом. Часто конфликты возникают из-за неверного толкования законодательства. Юристы выделили восемь основных заблуждений, с которыми сталкиваются жильцы многоквартирных домов. 

№1. Жилец дома не платит за пользование общим имуществом, если оно не прописано в документе!

Если человек является собственником квартиры, то и все общее имущество тоже относится к части его владения. Соответственно, и оплата за пользование должна вноситься в соответствии с квитанциями.

№2. Если жилец дома не участвовал в общем собрании, он вправе не принимать вынесенное решение.

О факте проведения собрания каждого жильца должны уведомить письменно не позднее чем за десять дней до того, как оно состоится. Извещение доставляется заказным письмом. Если гражданин получил такое уведомление, то вынесенное решение на общем собрании жильцов должно исполняться всеми собственниками.

№3. Если в доме есть ТСЖ, то каждый владелец квартиры становится его членом автоматически.

Это ошибочное мнение. Часто люди путают товарищество и общее собрание жильцов. В общем собрании каждый владелец квартиры должен участвовать для совместного решения вопросов, никаких заявок для присутствия подавать дополнительно не нужно. Но, чтобы стать членом ТСЖ, необходимо написать отдельное заявление на имя председателя товарищества.

На общем собрании жильцов и членов общего собрания решаются разные вопросы. В товариществе обсуждаются проблемы:

• утверждения плана мероприятий по дому;
• установления размеров платежей и членских взносов;
• содержания имущества дома, находящегося в общей собственности;
• назначения председателя и составления документов внутреннего пользования.

Жильцы на общем собрании могут обсуждать вопросы сдачи имущества общего пользования в аренду, проведения капитального ремонта или реконструкции здания.

№4. По квитанциям можно не платить, если нет договора с управляющей компанией.

Несмотря на то, что человек не торопится заключать договор с управляющей компанией, все услуги ему предоставляются в полном объеме. К ним относятся как коммунальные, так и жилищные. В квартиру подается электричество, вода. За все это необходимо платить. Эта обязанность жильцов многоквартирных домов закреплена в Жилищном кодексе. 

Договор должен быть заключен только на предоставление коммунальных услуг. Но в законодательстве нет требования в его письменном оформлении. Сам факт проживания граждан в квартире подтверждает необходимость внесения платежей. 

№5. Все взносы на капитальный ремонт добровольные, их можно не платить!

Неоплата за капитальный ремонт приведет к тому, что задолженность будет взыскана в судебном порядке.

№6. Квитанция не является действительной, если на ней нет подписи бухгалтера управляющей компании. По такому документу можно не вносить оплату.

Порядок оформления платежек утвержден пунктом 69 Постановления Правительства № 354. В нем указано, что подпись и печать могут не ставиться.

№7. Нельзя убрать управляющую компанию, если она выполняет все условия договора.

Управляющую компанию можно убрать в любое время. Для этого достаточно организовать общее собрание жильцов и принять единое решение. Такая возможность появилась у жильцов с 2011 года. Поменять управляющую можно даже в том случае, если она выполняет все условия договора. 

№8. Если счетчик находится в подъезде, а не в квартире, не нужно платить за его обслуживание. 

На основании норм законодательства все устройства, которые связаны с показаниями для квартир, являются собственностью жильцов. Следовательно, они должны платить за обслуживание. 

Открыть первоисточник в новом окне