Нет долевому строительству!

В конце мая президент России поручил заняться разработкой системы, которая позволит постепенно отказаться от долевого строительства. Эта мера должна полностью изменить облик рынка жилого строительства. На смену существующей форме должно прийти проектное финансирование, позволяющее существенно снизить риски для приобретающих недвижимость.

По предварительным оценкам, переходный период продлится не менее трёх лет.

Предполагается, что застройщикам придётся отказаться от имеющейся практики привлечения финансовых средств от дольщиков и соинвесторов. Финансировать все строительные проекты станут банковские организации.

Михаил Мень заявил, что новая система позволит рядовым гражданам не так сильно рисковать собственным капиталом, приобретая недвижимость. Фактически будет осуществляться покупка уже готового жилья.

Вероятно, что спровоцировать ускорение решения данного вопроса могла ситуация с одним из застройщиков: Urban Group, находящимся на грани банкротства. Если в ближайшее время эта компания рухнет, то почти шестнадцать тысяч человек окажутся в списке обманутых дольщиков.

Что такое долевое строительство и в чём его минус

На сегодняшний день иного принципа в строительстве не применяется. Использование долевого строительства даёт возможность застройщикам продавать недвижимость на той стадии, когда на стройплощадке заложен только котлован.

На рынке присутствуют здания, которых не существует фактически, что в итоге может оказаться рискованным вложением для граждан. Если проект не будет реализован, то свою жилплощадь дольщик не увидит никогда.

Проектное строительство: особенности

Проектное строительство подразумевает продажу конечному пользователю исключительно готового жилья. В этом есть существенные плюсы, однако переход на такую систему в ближайшее время может вызвать всплеск стоимости на двадцать или даже сорок процентов. Изменения могут войти в силу уже с 2020 года. Поправки в соответствующий законодательный акт были внесены ещё в конце 2017 года.

Пока что нет точной схемы перехода на практику проектного финансирования, зато существуют опасения, что это не только спровоцирует рост цен, но и приведёт к снижению качества застройки. Впрочем, перспективы могут быть не такими уж неприятными. Современные проблемы долевого строительства невозможно скрыть. Обманутых дольщиков действительно слишком много.

Несмотря на заявления застройщиков, что ужесточение мер приведёт к отказу от строительства, темпы развития отрасли растут. И стратегия государства, нацеленная на защиту интересов граждан, а не стройкомпаний, позволит сделать рынок жилья более законным и прозрачным, что в любом случае пойдёт на пользу гражданам.

В конце прошлого года сфера долевого строительства насчитывала порядка восьмисот объектов, в которых задействовано более четырёх тысяч обманутых граждан. С начала года было выявлено почти шесть тысяч фактов нарушения законодательства в этой области. Новая стратегия в жилищном строительстве позволит избежать подобных проблем.