Опрессовка системы отопления в многоквартирном доме: что это и зачем нужно?

Для того чтобы запустить отопительный сезон в многоквартирном доме, отопительная система объекта должна соответствовать ряду требований, контролируемых органами надзора в сфере ЖКХ. Должны быть проведены соответствующие испытания, которые утвердят или опровергнут готовность МКД к холодному сезону. На основании гидравлических испытаний, управляющая компания получает паспорт готовности дома. К одному из таких испытаний относится опрессовка отопительной системы.

Разновидности опрессовки

Опрессовка отопительной системы может осуществляться двумя способами: водным и воздушным. Опрессовка водой является наиболее часто встречающимся вариантом. Популярность такого метода можно объяснить хорошей теплопроводностью воды, подходящей для любой системы.

Принцип работы водной опрессовки: при помощи насоса и опрессовщика отопительная система наполняется водой, создается давление.

Воздушный способ, как видно из названия, отличается от водного тем, что повышение давления осуществляется при помощи запуска воздуха в систему. Данный вид прессовки используется, когда нет возможности выпустить воду из труб или дом не планируют отапливать в зимний период.

Опрессовочный процесс

Перед началом опрессовочного процесса необходим осмотр системы отопления, который нужно провести не позднее чем за 1,5 месяца до первого дня отопительного сезона. До начала сезона отопления также должны быть выполнены все запланированные работы по капитальному ремонту, касающиеся эксплуатации МКД в холодный период. В перечень подготовительных работ также входят ремонт всех необходимых участков труб, устранение протечек.

На начальном этапе процесса снимают манометры. Это нужно чтобы не допустить их выход из строя из-за превышения допустимого давления. После снятия манометров начинается непосредственно опрессовка: из системы выкачивают воздух и наполняют её водой, температура которой не превышает 45 градусов.

Уровень рабочего давления опрессовки должен соответствовать сроку введения системы в эксплуатацию и материалу приборов. Чем меньше срок эксплуатации отопительной системы на данный момент времени, тем сильнее должно быть давление опрессовки.

Первые 10-30 минут после запуска должно работать избыточное давление, параллельно этому проводится осмотр системы на предмет протечек в сварных соединениях, исправности арматуры и т.д.

При отсутствии протечек и прочих неполадок, а также при необходимом рабочем давлении система считается исправной и готовой к эксплуатации.

Результаты процесса заносят в соответствующий акт, после которого можно запускать процесс отопления.

Регламентирующие и удостоверяющие документы

Правила и порядок опрессовочного процесса установлены приказом Минэнерго от 24.03.2003 №15. Данный документ содержит описание проводимых работ и регламентирует общие требования. Минэнерго в данном приказе указывает принципы, которыми следует руководствоваться, чтобы дать правильную оценку готовности отопительной системы.

По итогам испытаний опрессовки уполномоченные лица оформляют акт гидравлического испытания оборудования. Данный документ должен содержать общие данные: адрес МКД, дату проведения, перечень проводимых работ, уровень давления, характер испытательного процесса, состав комиссии и результаты проверки. Акт гидравлических испытаний – обязательный документ, дающий право ввода в эксплуатацию системы отопления.