Заказать обратный звонок

Перепланировка квартиры: что можно и что нельзя менять с точки зрения закона

03 августа 2022

Рано или поздно любому собственнику квартиры захочется внести изменения во внутреннюю обстановку своей жилплощади. Некоторые хозяева ограничиваются лишь отделкой стен и перестановкой мебели, а некоторые мыслят более авантюрно, и решаются на перепланировку, не учитывая при этом ни бытовые особенности многоквартирного дома, ни требования жилищного законодательства.

перепланировка

Рассмотрим нюансы, на которые необходимо обратить внимания тем, кто собирается внести изменения в планировку жилплощади.

Неприятные последствия

Неприятности, связанные с самовольным внесением изменений во внутреннюю конструкцию квартиры, могут коснуться, прежде всего, жильцов соседних квартир. Рассмотрим два примера из реальной жизни.

Один из жильцов многоквартирного дома в Омске, фанатично увлеченный охотой, решил внести некоторые изменения в планировку квартиры для рационального использования пространства. Связано это с тем, что хобби нашего героя требует некоторых обязательств, связанных с хранением оружия и предусмотренных законом.

перепланировка

Так, собственник жилплощади монтировал сейф в вентиляционную шахту. Через некоторое время последовала реакция соседей, которые пожаловались на отсутствие тяги в кухонной вытяжке. Тем самым заядлый охотник поставил под угрозу здоровье своих соседей, лишив их своей авантюрой возможности избавляться от задымленного воздуха при приготовлении пищи.

Второй случай халатного отношения к интересам соседей приходится на собственника квартиры, который решил соорудить бассейн в одной из жилых комнат. У соседей, живущих этажом ниже, от повышенной влажности начал образовываться грибок на потолке и стенах. Таким образом, затея соседа сверху могла стоить жильцам квартиры серьезных проблем с органами дыхания, если бы они вовремя не уведомили управляющую компанию о нарушении условий проживания.

Что менять строго запрещено

Следует упомянуть о материальной стороне незаконной перепланировки. Так, в соответствии со статьей 29 ЖК РФ, собственник квартиры, нарушивший изначальную планировку жилплощади, рискует потерять свою квартиру на публичных торгах.

Перечень работ, которые категорически запрещены при перепланировке квартиры, выглядит следующим образом:

  • Частично или полностью сносить несущие стены;
  • Создавать помехи для доступа к счетчикам и вентилям коммунальных ресурсов;
  • Возводить арку вместо двери в кухонную комнату, если напротив кухни расположена жилая комната (это снижает безопасность жильцов в случае аварийной ситуации на кухне);
  • Выставлять на балконах и лоджиях отопительные приборы с целью экономии жилой площади.

Порядок действий перед перепланировкой

Чтобы смена внутреннего обустройства квартиры не обернулась для хозяина нарушением жилищного законодательства, нужно согласовать перепланировку с жилищной инспекцией.

Прежде чем обращаться в уполномоченные органы, требуется получить техпаспорт в БТИ. Помимо техпаспорта в жилищную инспекцию необходимо предоставить: документы, свидетельствующие о праве собственности на жилплощадь, проект перепланировки и письменное заявление.

Ответ заявителю должен быть предоставлен не позднее, чем спустя 45 рабочих дней с момента подачи заявления. В случае положительного ответа у собственника будет в запасе 12 месяцев, чтобы осуществить свой проект, так как разрешение на перепланировку ограничено во времени и через год оно утратит свою законную силу.


читайте также

Что будет, если проверку труб на даче доверить не профессионалу? Давайте рассмотрим подробнее, какие последствия могут возникнуть, если проверку труб на даче доверить не профессионалу…
Какие ошибки не стоит допускать при проверке состояния трубопровода на даче летом? Давайте рассмотрим, какие ошибки не стоит допускать при проверке состояния трубопровода на даче летом…
Что будет, если не проверить состояния трубопровода на даче летом? Давайте рассмотрим, что может произойти, если вы игнорируете проверку состояния трубопровода на даче…