Правильная организация ремонта: как сэкономить время?

ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЙ

1.Демонтажные работы

Снос перегородок, устройство проемов в несущих стенах и межкомнатных перегородках, удаление покрытий с пола, стен, потолка, демонтаж межкомнатных дверей, сантехники, снос старого сантехшкафа (при необходимости)

1-2 недели. Если фирма, которая будет делать у Вас ремонт, говорит, что демонтаж произведет бесплатно, не стоит в это верить. Просто стоимость демонтажа будет автоматически (но вас об этом в известность не поставят) включена в стоимость последующих отделочных работ

2. Возведение перегородок

Строительство межкомнатных перегородок из материала, указанного в проекте

2-3 недели. Эти виды работ можно производить только на основе согласованного проекта

3. Электротехнические работы (первая часть)

Замена старой проводки, штрабление стен, монтаж электроустановочных изделий, установка электрощитка, прокладка кабелей TV, Internet и телефона

5-10 дней. Оптимальный вариант – наличие проекта. В случае его отсутствия вам надо самостоятельно определить количество точек и место их расположения в каждом помещении. Не забудьте, что под электроплиту требуется особая розетка, под стиральную машинку в ванной – влагозащитная. Электропроводка в санузле обязательно должна иметь заземление. На данном этапе лишь штрабят стены под проводку, розетки и выключатели и протягивают провода. Продолжают эти работы после выравнивания стен. Силовой кабель не следует прокладывать вместе с телефонным и антенным во избежании наводок и помех

4. Монтаж кондиционера

Штрабление стен, прокладка проводов и фреоноводов, монтаж наружного блока

1 день. На этом этапе настенный, напольный или подпотолочный внутренний блок кондиционера не монтируют

5. Разводка труб канализации и водопровода

Демонтаж старых инженерных коммуникаций и прокладка новых, демонтаж радиаторов отопления. Установка фильтров, редукторов и счетчиков. Монтаж модуля под навесную сантехнику

2 недели. Определитесь, каким будет полотенцесушитель – электрическим или водяным, будет ли в ванной стоять стиральная машина, какой будет сантехника – навесной или напольной. Установка фильтров поможет продлить работу многих бытовых приборов, а установка счетчиков позволит оплачивать только использованную воду. На этом этапе старые радиаторы снимают, ставят заглушки, но новые радиаторы пока не навешивают

6. Замена старых окон новыми

Демонтаж старых окон, установка новых оконных конструкций

1 день. Обратите внимание на то, что в целях экономии времени работы, отмеченные в пунктах 3-6, можно производить одновременно

7. Вывоз строительного мусора

Заказ машины, вывоз мусора, уборка. Строительный мусор предварительно складывают в мешки на выделенной для этого площадке квартиры

1 раз за подготовительный период. Заказ контейнера объемом 8 куб.м (грузоподъемностью 5т) на сутки обойдется в 3700 руб. (в эту цену входит подача машины и вывоз груза). Тяжелым мусором наполняют не более ½ контейнера

8. Установка входной двери

Демонтаж старой входной двери и установка новой, металлической

1 день. Хотя установка двери производится за несколько часов, но заказать дверь надо заранее, чтобы успеть к сроку. Обычно в нее врезают два замка – цилиндровый и сувальдный. Советуем отдать рабочим ключ только от цилиндрового замка, поскольку после окончания ремонта вы легко можете заменить сердцевину либо перекодировать замок, если его конструкция это позволяет

ЧЕРНОВАЯ ОТДЕЛКА

1. Выравнивание стен и потолка с помощью гипсокартона

Существует два способа обшивки поверхностей гипсокартоном – бескаркасный и каркасный. В первом случае листы крепят к относительно ровному основанию клеем. Во втором – с помощью специальных профилей и крепежных элементов

3-5 недель. Гипсокартон позволяет обеспечить идеально ровную поверхность, скрывает все дефекты и трещины. Из гипсокартона можно изготовить многоуровневый потолок

2. Грунтовка, оштукатуривание и шпаклевка потолков и стен, дверных и оконных откосов

Сначала стены (потолки) наносят праймер-грунтовку, используемую для первичной подготовки оснований. После ее высыхания-штукатурный состав, далее-шпаклевку (для заделки мелких дефектов и окончательного выравнивания поверхностей), затем – грунтовку, служащую для лучшего сцепления с отделочным слоем

До 1 месяца. Если перепад поверхностей небольшой (не более 2 см), их можно выровнять штукатурным составом. каждый слой должен успеть высохнуть, прежде чем будет нанесен следующий. Принимая работу мастеров, с помощью уровня проверьте геометрию углов. Если она нарушена, в последующем могут возникнуть проблемы, например, с установкой шкафа-купе

3. Заливка цементно-песчаной стяжки

Применяют две технологии создания «мокрой» стяжки. В традиционной используется цемент с песком и армирующая сетка. Новая технология предполагает применение специальных строительных смесей, позволяющих получить монолитный слой с заданными улучшенными свойствами, с требуемой прочностью по всему объему без армирующей сетки

1-3 дня. основная функция стяжки – создание прочной горизонтальной поверхности под укладку ламината, паркета, плитки, ковролина и т.д. Время схватывания смеси на цементной основе составляет приблизительно 12-24ч, а на гипсовой основе – 3-4ч. Укладывать напольную плитку на гипсовую стяжку можно через 3 суток, а линолеум, ламинат, ковролин или паркет – через неделю. На цементно-песчаную стяжку напольное покрытие кладут не ранее чем за 2 недели

4. Монтаж системы теплого пола

Теплый пол бывает на основе нагревательного кабеля, матов, пленки. В первом случае на пол кладут плиты теплоизоляции и заливают промежуточную стяжку. Через 5 дней, когда стяжка набрала первичную прочность, укладывают нагревательный кабель и делают вторую стяжку. Во втором случае в полу и стене выполняют штрабу и помещают в него трубку с датчиком температуры пола. Затем, раскатывают рулон, в который свернут мат, на него наносят плиточный клей, после чего кладут плитку. Пленочные нагреватели монтируют под ламинат и паркетную доску, а также под напольные покрытия других видов «сухим» способом. Стяжку при этом не делают

От 30 до 45 дней - в первом случае (после второй стяжки должно пройти 28 дней, чтобы бетон набрал проектную прочность). При этом «съедается» 10-15 см высоты помещения. От 8 до 10 дней - во втором случае. Уровень пола поднимается всего на 1-1,5 см. 1-2 дня – в третьем случае. Любой материал, который используется для финишной укладки на подогреваемые полы, должен быть соответствующим образом маркирован производителем на предмет совместимости с ними

5. Электромонтажные работы (продолжение)

Монтаж подрозетников и внутренностей розеток и выключателей

2-5 дней. если провести эту часть работ раньше, то при выравнивании стен будет сложно угадать глубину, на которую необходимо «посадить» розетку или выключатель, чтобы они не выступали над поверхностью стены и не «тонули» в ней

ЧИСТОВАЯ ОТДЕЛКА

1. Отделка потолков

Покраска, монтаж реечного пола

4-5 дней. Обращаем внимание на то, что во время сборки реечного пола в ванной комнате потребуется электрик, чтобы одновременно с отделкой смонтировать галогенные светильники

2. Отделка стен

Покраска, декоративное оштукатуривание, оклеивание обоями, укладка плитки, декорирование 3D-фресками и т.д.

От 10 до 1, 5 месяца. После наклейки обоев 2-3 дня не следует открывать окна и создавать сквозняки. В результате отделочных работ в помещении становится очень влажно, из-за чего могут разбухнуть двери. В случае если вы их не меняете на новые, дверные полотна лучше заранее снять и вынести в комнату, где не так влажно

3. Монтаж радиаторов отопления

Радиаторы монтируют, когда стены полностью сделаны, в противном случае окрасить за ними стену или поклеить обои не получится

1 день. Как при демонтажа радиаторов, при их установке необходимо обратиться в управляющую компанию с заявлением, в котором указывается конкретная дата и время отключения системы

4. Монтаж сантехники (начало)

Установка ванны (душевой кабины), унитаза, умывальник, монтаж смесителей

3-5 дней

5. Финишная отделка пола

Укладка напольных покрытий: керамической плитки, паркета, ламината и т.д.

2-5 недель. Эти работы производят после отделки стен. Исключением из данного порядка является укладка штучного паркета. В этом случае сначала кладут паркет, циклюют его и покрывают одним слоем лака ( чтобы дерево при оклеивании стен не впитало избыточную влагу). Затем производят отделку стен, после чего на паркет наносят остальные слои лака. Такой порядок объясняется большим количеством пыли во время циклевки

6. Установка межкомнатных дверей

Монтаж дверных коробок и навешивание полотен

1-3 дня. Перед тем как заказать двери, следует абсолютно точно знать высоту напольного покрытия, в противном случае под полотном может образоваться большая щель либо дверь не встанет в дверной проем

7. Установка кухонного гарнитура

Монтаж мебельных модулей, столешницы, бытовой техники (плиты, вытяжки)

1 день. Профессиональные сборщики мебели могут установить мойку (без подключения к коммуникациям), варочную панель и повесить вытяжку, но за отдельную плату. Лучше сразу это предусмотреть в договоре на покупку кухни

8. Монтаж сантехники (завершение)

Установка стиральной и  посудомоечной машин, подключение мойки на кухне

1 день. Стиральную машину сантехник может подключить и во время монтажа сантехники, посудомоечную – тогда, когда будет установлен кухонный гарнитур, равно как и мойку

ЗАВЕРШАЮЩИЙ ЭТАП

1. Электромонтажные работы (завершение)

Монтаж наружной части розеток и выключателей, подвешивание люстр и бра, установка электросчетчика, электрозвонка

2-3 дня

2. Монтаж кондиционера (завершение)

Внутренний блок кондиционера монтируют именно на этом этапе

1-3 ч

3. Установка оконных карнизов

Просверливание отверстий под крепеж, установка карнизов; монтаж рулонных штор

1 день

4. Укладка плинтусов

Плинтусы укладывают уже после того, как установлены межкомнатные двери

1 день

5. Монтаж теплых полов (завершение)

Установка терморегуляторов теплого пола

1 день