Принудительное выселение в качестве меры пресечения

В очередной раз в Москве возникает ситуация, оканчивающаяся принудительным выселением собственника. Как такое возможно с юридической точки зрения? Ответ кроется в незаконной перепланировке.

Предыстория

Незаконная перепланировка – к сожалению, это частое явление, и далеко не всегда об этом становится известно. Однако столь капитальные изменения обычно мешают соседям шумом, поэтому в некоторых случаях дело все же доходит до соответствующих инстанций.

На улице Космонавта Волкова один из жильцов решил существенно расширить санузел, что нарушает законодательство, потому что санузел не может находиться над кухней и жилыми комнатами, а перепланировка жильца включала в себя расширения помещения именно за счет смежных жилых комнат. Обеспокоенные ремонтом соседи обратились в инспекцию, которая постановила необходимость обратной перепланировки (восстановления исходного положения стен). Однако владелец квартиры отказался что-либо менять.

Конфликт

Перепланировку без предварительного соглашения в принципе нельзя производить. Неоднократно жильцы сносили несущие стены или делали другие грубые нарушения, которые ставят под угрозу других жильцов, в том числе их жизни и собственность. Разумеется, столь масштабные изменения надзорные органы не позволили бы претворить в жизнь, поэтому никакого согласования о проведении работ не было, ведь проект владельца квартиры с самого начала нарушал нормы. Вместо мирного урегулирования жилец:

• не пускал инспекцию внутрь помещения;
• отказался вернуть все как было;
• после обращения жилинспекции в суд проигнорировал его решение.

Как результат – новый судебный иск, который был удовлетворен, предписывает выставить квартиру на публичные торги. Бывший собственник потеряет не только квартиру, но и прописку.

Как все будет проходить

Вероятнее всего, квартира уйдет по слишком сниженной стоимости, к тому же, из вырученных денег будут вычтены траты на организацию торгов и судебные издержки. Оставшаяся сумма будет передана бывшему владельцу, который по итогу останется без жилья, прописки и с серьезными финансовыми потерями. Новый владелец квартиры в качестве «приданого» к ней получит предписание вернуть санузлу прежний вид. Не многих может привлечь перспектива покупки квартиры с таким «багажом», однако низкая цена определенно может стать решающим фактором. Впрочем, конечная стоимость будет известна только по исходу торгов.

Если бы собственник прислушался к требованиям суда и жилинспекции, и все восстановил самостоятельно, то ситуация с принудительной выпиской и выселением не возникла бы. Теперь же ему придется столкнуться с более тяжелыми последствиями своих противозаконных действий.

Стоит отметить, что этот случай не уникален и является далеко не первым для столицы. Для того чтобы не оказаться в аналогичном сложном положении, рациональнее учитывать законодательные требования!

Открыть первоисточник в новом окне