«Протекающие» межэтажные пространства: кто виноват и что делать?

Большинство изношенных коммуникаций встречается в домах советской постройки, но и новые дома от этого не застрахованы. Итак, что же делать, если из-за лопнувшей трубы пострадали квартиры жильцов?

Как выглядит ситуация?

Представьте себе. У вас вдруг «провис» натяжной потолок от обилия скопившейся в нём воды – или она даже струями стекает у вас по стене! У соседей сверху всё сухо – никаких протечек. Значит, проблема в межэтажных коммуникациях. Дать течь мог стояк, канализационная или отопительная труба – о том, что именно вам навредило, расскажет управляющая компания.

Вам достаточно обратиться в правоохранительные органы, и тогда существует два варианта развития событий:
1. Двусторонний. В этом случае ремонт производится только через вашу квартиру – стену или потолок.
2. Трёхсторонний. Доступ к протекающей трубе через вашу квартиру невозможен – придётся вам и представителям управляющей компании посетить соседей, а те могут вовсе не хотеть начинать ремонт заново!

Советы собственникам жилья

Какой бы из вариантов ни оказался актуален для вас (лучше бы, чтобы вообще не оказался), существует несколько важных аспектов, которые вы обязаны знать:
1. Протекающие трубы – это ведение управляющей компании, а значит, что замена всего оборудования может производиться только за её счёт – и её силами.
2. Если УК будет признана виновной в протечке, то ремонт и компенсация за причинённый материальный вред будет выплачена владельцам всех пострадавших квартир.

Важно, что отказать в ремонте и не пустить рабочих в квартиру вы не имеете права – это обязанность! Иначе УК имеет право обратиться в суд и выиграет дело – а вы можете лишь постфактум потребовать в суде компенсацию.

Что для этого нужно:
• доказать, что протекла труба, относящаяся к общедомовому имуществу;
• подтвердить факт выполнения ремонтных работ от УК;
• пригласить независимого оценщика для оценки ущерба;
• если ремонт был сделан недавно, то можно предоставить суду чеки и накладные, где будет описано, сколько стоил ваш ремонт и сколько теперь вам должна УК.

В течение 30 дней компания обязана выплатить компенсацию.

Споры с соседями

В случае, если вы столкнулись с ситуацией, когда в квартире снизу что-то течёт, а у вас сухо, соседи могут отказаться обращаться к УК и требовать компенсации с вас – в этом случае необходимо обратиться в суд, где будет выяснено, кто действительно виноват в протечке.

Открыть первоисточник в новом окне