Эпоха DIY (Do It Yourself) полноправно вступила в свои права, захватив умы людей и эфирное пространство YouTube. Нам транслируют, что практически любую работу можно выполнить самостоятельно — не хуже, чем профессионалы, и куда дешевле.
Это оптимистичное мнение имеет безусловное право на существование. Но в рамках общественной безопасности и законодательного поля.
В нашей теме — ремонте квартир и домов, далеко не всякая самодеятельность оправдана и разрешена государством. Разбираемся, что можно и что нельзя делать своими руками.
Красный свет — не стоит и пытаться
Откуда вообще появились запреты? Теоретически, в своей частной собственности на правах владельца вы можете устраивать что угодно.
Практически же — ограничения довольно серьезные, особенно для квартир. В многоэтажных домах инженерные коммуникации не принадлежат жильцам всецело. Трубы, шахты, провода, всё, что находится снаружи квартиры — собственность общая. Поэтому вы не можете свободно проводить на них ремонтные работы.
Еще одна причина ограничений — соседство. Важно, чтобы ваш ремонт не понизил уровня жизни других жильцов.
И самое главное — безопасность. При неквалифицированной работе с коммуникациями высока вероятность аварии, в том числе и с человеческими жертвами. Чтобы минимизировать риски, такие виды ремонта требуют контроля профессионалов.
Основная нормативная документация, которой стоит руководствоваться: Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП (ред. От 26.12.2012) «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах».
Мы берем законодательную базу столицы, в других регионах ориентируйтесь на постановления местной администрации.
Из федеральных документов будут интересны:
— ФЗ №52.
— Постановление Правительства РФ №354.
— Санитарные нормы: 2.2.4/2.1.8.562-96 и 2.2.4.3359-16.
А теперь о том, что конкретно нельзя делать при ремонте самому:
— Проводить работы, ухудшающие условия проживания и эксплуатации для соседей. Например, если вы затрудняете доступ к запорному вентилю стояков или иным общим коммуникациям.
Стоит обратить внимание на формулировку. «Ухудшение условий проживания» подразумевает под собой и уровень шума. Именно звуки, производимые при работе техники, оборудования или демонтаже, чаще всего становятся причиной конфликтов.
Штраф при первом инциденте составит от 1 до 3 тысяч рублей, при втором — 4, при третьем и последующих — 5 тысяч. Достаточно неприятно, поэтому уточните время, в которое можно шуметь согласно закону вашего региона.
— Нельзя убирать и даже уменьшать вентиляционные каналы дома. Новомодная история с установкой мини-холодильников в шахтах вентиляции — явное нарушение.
— Запрещена постройка лоджий выше первого этажа.
— Закон суров, но это закон. В Жилищном кодексе запрещены любые действия, нарушающие нормы СанПин, Строительные Нормы и Правила, пожарную безопасность. То есть перед ремонтом придется основательно поштудировать нормативную документацию.
Желтый свет — если очень хочется, то можно
Однако, есть и хорошие новости. Сложный ремонт квартиры самостоятельно — вполне реальная ситуация.
Добавится немалая толика бюрократии, зато при согласовании перепланировки с Жилищной инспекцией ряд работ станут вам доступны. Этот момент нормируется статьями 25 и 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласование проекта длится около 2 месяцев и открывает следующие возможности:
— Проемы в несущих стенах и перегородках. Зачем разрешение — вполне понятно. Неграмотные работы на несущих конструкциях снизят прочность и устойчивость всего здания. Для справки, «самодеятельность» здесь карается штрафом в 2-2,5 тысячи рублей.
— Монтаж лестниц. Такая конструкция внутри квартиры редко делается сама по себе. Обычно добавляются и иные виды работ. В качестве совета — оформление всех изменений единым проектом снизит и время на согласование, и расходы.
— Изменение расположения сантехники. При капитальном ремонте часто затрагивают вентиляционные и канализационные шахты. Согласно пункту 2.2.1 первого Приложения все к тому же 508-ому Постановлению, такая перепланировка возможна. Придется пройти 2 этапа:
— Заказать проект ванной в компании, имеющей доступ СРО.
— Согласовать этот проект в Жилищной инспекции.
— Демонтаж балкона, пристройки, тамбура. Здесь причина согласований несколько иная. Превращая тамбур в часть квартиры или снося балкон, вы изменяете жилую площадь, прописанную в БТИ. Такое действие должно быть рассмотрено и утверждено.
— Объединение балкона и кухни (квартиры и балкона). А вот это очень тонкий момент. Официально объединить балкон с кухней или комнатой нельзя ни за какие деньги. Но!
Если в проекте будет указано, что между кухней и балконом установлены светопрозрачные или раздвижные двери, то Жилищная инспекция с высокой долей вероятности даст одобрение. Нам известны случаи, когда эти двери убирались сразу после визита инспектора.
— Объединение нескольких комнат. Достаточно простая процедура согласования, запретят (согласно 508-му Постановлению) только 3 варианта:
— Жилое помещение объединяется с газифицированной кухней. Здесь тоже сработает светопрозрачная перегородка — она гарантирует, что газ не проникнет в жилые комнаты. А утечка вполне возможна, если при установке плиты не использовался профессиональный герметик.
— Жилое помещение объединяется кухней, где установлена электроплита. Тут очень своеобразно: стену снести вы сможете, а вот положить одинаковый ламинат — уже нет. Между зонами должна быть четко различимая граница.
— Жилое помещение с «мокрой» зоной — туалетом и ванной. Понятно, что от общей влажности не спасет и самая надежная сантехническая нить.
Остальные типы объединения делаются без подводных камней.
— Работа с газом. Категорические запреты — вы не имеете права переносить газовый стояк в квартире и трогать газовые краны в подъезде. А вот изменить длину отвода или место его присоединения — пожалуйста. Но не своими руками.
Выполнять работы с газовыми трубами и подключать оборудование должен специалист с действующим допуском на эти работы. Этот момент нормируется Правилами Безопасности 12-368-00.
Найти такого профессионала можно в Горгазе или частной организации, имеющей лицензию на обслуживание газового оборудования.
Это же касается работы с сантехническими трубами. После оформления проекта работать должны специалисты Водоканала или иной лицензированной организации.
Зеленый свет — без ограничений
Ну и напоследок перечислим ряд работ, где можно развернуться по всю мощь. Особенно если ознакомиться с нашей «Школой мастера».
Согласований не требует:
— Объединение туалета и ванной.
— Косметический ремонт любого типа.
— Демонтаж или строительство перегородок, не относящихся к несущим.
— Остекление балкона или лоджии.
— Врезание дверных проемов в стены, не относящихся к несущим.
— Замена радиаторов системы отопления, сантехники. Менять можно, а вот двигать нельзя.
— Установка кондиционеров и вытяжек.
— Демонтаж стенных шкафов и антресолей.
По сути, вы ограничены лишь первыми двумя разделами нашей статьи. Однако не забывайте, что нормативная база может меняться от региона к региону. Точные данные есть в местной Жилинспекции и БТИ.