Ты монтажник? Записывайся на вебинары в удобное время!
  • 8 800 100 25 57 Бесплатно по России
  • 8 800 200 25 57 Бесплатно по Казахстану
Заказать обратный звонок

Ремонт — что можно и нельзя делать своими руками

29 января 2020

Эпоха DIY (Do It Yourself) полноправно вступила в свои права, захватив умы людей и эфирное пространство YouTube. Нам транслируют, что практически любую работу можно выполнить самостоятельно — не хуже, чем профессионалы, и куда дешевле. 

Это оптимистичное мнение имеет безусловное право на существование. Но в рамках общественной безопасности и законодательного поля. 

ремонт

В нашей теме — ремонте квартир и домов, далеко не всякая самодеятельность оправдана и разрешена государством. Разбираемся, что можно и что нельзя делать своими руками. 

Красный свет — не стоит и пытаться

Откуда вообще появились запреты? Теоретически, в своей частной собственности на правах владельца вы можете устраивать что угодно. 

Практически же — ограничения довольно серьезные, особенно для квартир. В многоэтажных домах инженерные коммуникации не принадлежат жильцам всецело. Трубы, шахты, провода, всё, что находится снаружи квартиры — собственность общая. Поэтому вы не можете свободно проводить на них ремонтные работы.

Еще одна причина ограничений — соседство. Важно, чтобы ваш ремонт не понизил уровня жизни других жильцов. 

И самое главное — безопасность. При неквалифицированной работе с коммуникациями высока вероятность аварии, в том числе и с человеческими жертвами. Чтобы минимизировать риски, такие виды ремонта требуют контроля профессионалов. 

Основная нормативная документация, которой стоит руководствоваться: Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП (ред. От 26.12.2012) «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах».

Мы берем законодательную базу столицы, в других регионах ориентируйтесь на постановления местной администрации. 

Из федеральных документов будут интересны: 

— ФЗ №52.

— Постановление Правительства РФ №354.

— Санитарные нормы: 2.2.4/2.1.8.562-96 и 2.2.4.3359-16.

ремонт


А теперь о том, что конкретно нельзя делать при ремонте самому: 

— Проводить работы, ухудшающие условия проживания и эксплуатации для соседей. Например, если вы затрудняете доступ к запорному вентилю стояков или иным общим коммуникациям.
Стоит обратить внимание на формулировку. «Ухудшение условий проживания» подразумевает под собой и уровень шума. Именно звуки, производимые при работе техники, оборудования или демонтаже, чаще всего становятся причиной конфликтов. 

Штраф при первом инциденте составит от 1 до 3 тысяч рублей, при втором — 4, при третьем и последующих — 5 тысяч. Достаточно неприятно, поэтому уточните время, в которое можно шуметь согласно закону вашего региона. 

— Нельзя убирать и даже уменьшать вентиляционные каналы дома. Новомодная история с установкой мини-холодильников в шахтах вентиляции — явное нарушение. 

Запрещена постройка лоджий выше первого этажа. 

— Закон суров, но это закон. В Жилищном кодексе запрещены любые действия, нарушающие нормы СанПин, Строительные Нормы и Правила, пожарную безопасность. То есть перед ремонтом придется основательно поштудировать нормативную документацию. 

Желтый свет — если очень хочется, то можно

Однако, есть и хорошие новости. Сложный ремонт квартиры самостоятельно — вполне реальная ситуация. 

Добавится немалая толика бюрократии, зато при согласовании перепланировки с Жилищной инспекцией ряд работ станут вам доступны. Этот момент нормируется статьями 25 и 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Согласование проекта длится около 2 месяцев и открывает следующие возможности: 

Проемы в несущих стенах и перегородках. Зачем разрешение — вполне понятно. Неграмотные работы на несущих конструкциях снизят прочность и устойчивость всего здания. Для справки, «самодеятельность» здесь карается штрафом в 2-2,5 тысячи рублей. 

Монтаж лестниц. Такая конструкция внутри квартиры редко делается сама по себе. Обычно добавляются и иные виды работ. В качестве совета — оформление всех изменений единым проектом снизит и время на согласование, и расходы. 

Изменение расположения сантехники. При капитальном ремонте часто затрагивают вентиляционные и канализационные шахты. Согласно пункту 2.2.1 первого Приложения все к тому же 508-ому Постановлению, такая перепланировка возможна. Придется пройти 2 этапа: 

— Заказать проект ванной в компании, имеющей доступ СРО. 

— Согласовать этот проект в Жилищной инспекции. 

Демонтаж балкона, пристройки, тамбура. Здесь причина согласований несколько иная. Превращая тамбур в часть квартиры или снося балкон, вы изменяете жилую площадь, прописанную в БТИ. Такое действие должно быть рассмотрено и утверждено. 

Объединение балкона и кухни (квартиры и балкона). А вот это очень тонкий момент. Официально объединить балкон с кухней или комнатой нельзя ни за какие деньги. Но! 

ремонт

Если в проекте будет указано, что между кухней и балконом установлены светопрозрачные или раздвижные двери, то Жилищная инспекция с высокой долей вероятности даст одобрение. Нам известны случаи, когда эти двери убирались сразу после визита инспектора. 

Объединение нескольких комнат. Достаточно простая процедура согласования, запретят (согласно 508-му Постановлению) только 3 варианта: 

— Жилое помещение объединяется с газифицированной кухней. Здесь тоже сработает светопрозрачная перегородка — она гарантирует, что газ не проникнет в жилые комнаты. А утечка вполне возможна, если при установке плиты не использовался профессиональный герметик.

— Жилое помещение объединяется кухней, где установлена электроплита. Тут очень своеобразно: стену снести вы сможете, а вот положить одинаковый ламинат — уже нет. Между зонами должна быть четко различимая граница. 

— Жилое помещение с «мокрой» зоной — туалетом и ванной. Понятно, что от общей влажности не спасет и самая надежная сантехническая нить.

Остальные типы объединения делаются без подводных камней. 

Работа с газом. Категорические запреты — вы не имеете права переносить газовый стояк в квартире и трогать газовые краны в подъезде. А вот изменить длину отвода или место его присоединения — пожалуйста. Но не своими руками. 

Выполнять работы с газовыми трубами и подключать оборудование должен специалист с действующим допуском на эти работы. Этот момент нормируется Правилами Безопасности 12-368-00.
Найти такого профессионала можно в Горгазе или частной организации, имеющей лицензию на обслуживание газового оборудования.  

Это же касается работы с сантехническими трубами. После оформления проекта работать должны специалисты Водоканала или иной лицензированной организации.

Зеленый свет — без ограничений

Ну и напоследок перечислим ряд работ, где можно развернуться по всю мощь. Особенно если ознакомиться с нашей «Школой мастера».

Согласований не требует: 

— Объединение туалета и ванной.

— Косметический ремонт любого типа. 

— Демонтаж или строительство перегородок, не относящихся к несущим. 

— Остекление балкона или лоджии. 

— Врезание дверных проемов в стены, не относящихся к несущим. 

— Замена радиаторов системы отопления, сантехники. Менять можно, а вот двигать нельзя. 

— Установка кондиционеров и вытяжек. 

— Демонтаж стенных шкафов и антресолей. 

По сути, вы ограничены лишь первыми двумя разделами нашей статьи. Однако не забывайте, что нормативная база может меняться от региона к региону. Точные данные есть в местной Жилинспекции и БТИ. 


читайте также

Мой дом — моя крепость? Какие виды работ разрешены на дачном участке. Мечта многих россиян — загородный дом или круглогодичная дача. Кажется, что уж на собственном-то участке ты станешь полноправным хозяином. Сможешь обустроиться как душе угодно, и никто не запретит…
Общественные туалеты, за которые не стыдно Современный рынок сантехнических изделий невероятно обширен. Он позволяет создавать проекты, напоминающие эффектные арт-объекты…
Как привести в порядок школьный туалет, если бюджет ограничен? Недавно компания Domestos провела нашумевший конкурс. В течение нескольких недель она публиковала на официальном сайте фотографии худших школьных уборных, присланные из разных городов страны…