Заказать обратный звонок

Ремонт — что можно и нельзя делать своими руками

29 января 2020

Эпоха DIY (Do It Yourself) полноправно вступила в свои права, захватив умы людей и эфирное пространство YouTube. Нам транслируют, что практически любую работу можно выполнить самостоятельно — не хуже, чем профессионалы, и куда дешевле. 

Это оптимистичное мнение имеет безусловное право на существование. Но в рамках общественной безопасности и законодательного поля. 

ремонт

В нашей теме — ремонте квартир и домов, далеко не всякая самодеятельность оправдана и разрешена государством. Разбираемся, что можно и что нельзя делать своими руками. 

Красный свет — не стоит и пытаться

Откуда вообще появились запреты? Теоретически, в своей частной собственности на правах владельца вы можете устраивать что угодно. 

Практически же — ограничения довольно серьезные, особенно для квартир. В многоэтажных домах инженерные коммуникации не принадлежат жильцам всецело. Трубы, шахты, провода, всё, что находится снаружи квартиры — собственность общая. Поэтому вы не можете свободно проводить на них ремонтные работы.

Еще одна причина ограничений — соседство. Важно, чтобы ваш ремонт не понизил уровня жизни других жильцов. 

И самое главное — безопасность. При неквалифицированной работе с коммуникациями высока вероятность аварии, в том числе и с человеческими жертвами. Чтобы минимизировать риски, такие виды ремонта требуют контроля профессионалов. 

Основная нормативная документация, которой стоит руководствоваться: Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП (ред. От 26.12.2012) «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах».

Мы берем законодательную базу столицы, в других регионах ориентируйтесь на постановления местной администрации. 

Из федеральных документов будут интересны: 

— ФЗ №52.

— Постановление Правительства РФ №354.

— Санитарные нормы: 2.2.4/2.1.8.562-96 и 2.2.4.3359-16.

ремонт


А теперь о том, что конкретно нельзя делать при ремонте самому: 

— Проводить работы, ухудшающие условия проживания и эксплуатации для соседей. Например, если вы затрудняете доступ к запорному вентилю стояков или иным общим коммуникациям.
Стоит обратить внимание на формулировку. «Ухудшение условий проживания» подразумевает под собой и уровень шума. Именно звуки, производимые при работе техники, оборудования или демонтаже, чаще всего становятся причиной конфликтов. 

Штраф при первом инциденте составит от 1 до 3 тысяч рублей, при втором — 4, при третьем и последующих — 5 тысяч. Достаточно неприятно, поэтому уточните время, в которое можно шуметь согласно закону вашего региона. 

— Нельзя убирать и даже уменьшать вентиляционные каналы дома. Новомодная история с установкой мини-холодильников в шахтах вентиляции — явное нарушение. 

Запрещена постройка лоджий выше первого этажа. 

— Закон суров, но это закон. В Жилищном кодексе запрещены любые действия, нарушающие нормы СанПин, Строительные Нормы и Правила, пожарную безопасность. То есть перед ремонтом придется основательно поштудировать нормативную документацию. 

Желтый свет — если очень хочется, то можно

Однако, есть и хорошие новости. Сложный ремонт квартиры самостоятельно — вполне реальная ситуация. 

Добавится немалая толика бюрократии, зато при согласовании перепланировки с Жилищной инспекцией ряд работ станут вам доступны. Этот момент нормируется статьями 25 и 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Согласование проекта длится около 2 месяцев и открывает следующие возможности: 

Проемы в несущих стенах и перегородках. Зачем разрешение — вполне понятно. Неграмотные работы на несущих конструкциях снизят прочность и устойчивость всего здания. Для справки, «самодеятельность» здесь карается штрафом в 2-2,5 тысячи рублей. 

Монтаж лестниц. Такая конструкция внутри квартиры редко делается сама по себе. Обычно добавляются и иные виды работ. В качестве совета — оформление всех изменений единым проектом снизит и время на согласование, и расходы. 

Изменение расположения сантехники. При капитальном ремонте часто затрагивают вентиляционные и канализационные шахты. Согласно пункту 2.2.1 первого Приложения все к тому же 508-ому Постановлению, такая перепланировка возможна. Придется пройти 2 этапа: 

— Заказать проект ванной в компании, имеющей доступ СРО. 

— Согласовать этот проект в Жилищной инспекции. 

Демонтаж балкона, пристройки, тамбура. Здесь причина согласований несколько иная. Превращая тамбур в часть квартиры или снося балкон, вы изменяете жилую площадь, прописанную в БТИ. Такое действие должно быть рассмотрено и утверждено. 

Объединение балкона и кухни (квартиры и балкона). А вот это очень тонкий момент. Официально объединить балкон с кухней или комнатой нельзя ни за какие деньги. Но! 

ремонт

Если в проекте будет указано, что между кухней и балконом установлены светопрозрачные или раздвижные двери, то Жилищная инспекция с высокой долей вероятности даст одобрение. Нам известны случаи, когда эти двери убирались сразу после визита инспектора. 

Объединение нескольких комнат. Достаточно простая процедура согласования, запретят (согласно 508-му Постановлению) только 3 варианта: 

— Жилое помещение объединяется с газифицированной кухней. Здесь тоже сработает светопрозрачная перегородка — она гарантирует, что газ не проникнет в жилые комнаты. А утечка вполне возможна, если при установке плиты не использовался профессиональный герметик.

— Жилое помещение объединяется кухней, где установлена электроплита. Тут очень своеобразно: стену снести вы сможете, а вот положить одинаковый ламинат — уже нет. Между зонами должна быть четко различимая граница. 

— Жилое помещение с «мокрой» зоной — туалетом и ванной. Понятно, что от общей влажности не спасет и самая надежная сантехническая нить.

Остальные типы объединения делаются без подводных камней. 

Работа с газом. Категорические запреты — вы не имеете права переносить газовый стояк в квартире и трогать газовые краны в подъезде. А вот изменить длину отвода или место его присоединения — пожалуйста. Но не своими руками. 

Выполнять работы с газовыми трубами и подключать оборудование должен специалист с действующим допуском на эти работы. Этот момент нормируется Правилами Безопасности 12-368-00.
Найти такого профессионала можно в Горгазе или частной организации, имеющей лицензию на обслуживание газового оборудования.  

Это же касается работы с сантехническими трубами. После оформления проекта работать должны специалисты Водоканала или иной лицензированной организации.

Зеленый свет — без ограничений

Ну и напоследок перечислим ряд работ, где можно развернуться по всю мощь. Особенно если ознакомиться с нашей «Школой мастера».

Согласований не требует: 

— Объединение туалета и ванной.

— Косметический ремонт любого типа. 

— Демонтаж или строительство перегородок, не относящихся к несущим. 

— Остекление балкона или лоджии. 

— Врезание дверных проемов в стены, не относящихся к несущим. 

— Замена радиаторов системы отопления, сантехники. Менять можно, а вот двигать нельзя. 

— Установка кондиционеров и вытяжек. 

— Демонтаж стенных шкафов и антресолей. 

По сути, вы ограничены лишь первыми двумя разделами нашей статьи. Однако не забывайте, что нормативная база может меняться от региона к региону. Точные данные есть в местной Жилинспекции и БТИ. 


читайте также

Выбор систем отопления для частного дома: виды, особенности эксплуатации, сильные и слабые стороны В этой статье мы поговорим о воздушном отоплении, отоплении с жидким теплоносителем и инфракрасном варианте отопления…
Что делать, если управляющая компания не справляется со своими обязанностями? Комментарии Роскачества Зачастую собственники жилья считают, что их УК предоставляют некачественные услуги по обслуживанию дома, но не знают, как заставить халатных управленцев поменять отношение к своим обязанностям…
Что нужно знать, планируя подвести водопровод к частному дому? Какие нюансы нужно учесть для грамотной организации подведения воды к частому дому?…