В каких случаях жители квартир обязаны впускать проверяющих от УК

Согласно постановлению Верховного Суда, существует ряд ситуаций, в которых жильцы обязаны впускать представителей управляющей компании на территорию квартиры. Это предусмотрено, чтобы проследить за тем, что совершённый хозяевами квартиры ремонт не угрожает благополучию и безопасности остальных жителей.

Прецедент в Подмосковье

В Подмосковье проживающая в многоквартирном доме пара решила сделать ремонт. Управляющая компания сочла необходимым посмотреть и убедиться, что случившаяся перепланировка не затронула несущие стены. Однако хозяева пустить проверяющего на территорию квартиры отказались. В итоге УК выдвинула иск и довела дело до Верховного Суда, который постановил, что хозяева квартиры всё-таки обязаны в данном случае пустить представителя УК на свою территорию.

В упомянутой частной ситуации жильцы утверждали, что совершённый ими ремонт не затронул коммуникаций и касался только комнат и лоджии, однако УК всё равно настояла на проникновении в квартиру в целях исследования вопроса. Проверку основных коммуникаций, к которым жильцы их всё-таки допустили, они сочли недостаточной, так как желали убедиться в целостности несущих стен. Так как этот вопрос касался безопасности всех жителей дома, управляющая компания выиграла дело. Однако если бы им не удалось доказать суду потенциальную опасность непроверенных изменений, Суд принял бы сторону жильцов и их частной жизни.

В каких случаях жильцы обязаны впускать проверяющих

Состояние общего имущества и безопасность жильцов находятся в ведении управляющей компании, и для обеспечения этого иногда приходится проверять части общего имущества, проходящие через территорию квартир. Среди них:

• вентиляционные шахты;
• стояки;
• канализация;
• газовые коммуникации;
• несущие стены.

УК проверяет эти части во время плановых осмотров квартир, в ходе которых жильцы также обязаны пустить их внутрь, но подобные осмотры по регламенту не должны случаться чаще, чем раз в три месяца. Однако в случае, если в квартире был сделан ремонт, УК имеет право войти и проверить, не затронул ли он основные коммуникации. Незначительные изменения в ширине труб или в силе напора воды могут привести к нежелательным последствиям для всей системы водоснабжения.

Также представителей компании стоит уведомлять о:

• замене батарей;
• установке дополнительных кранов для воды;
• установке полов с подогревом;
• перепланировке со сносом стен.

В некоторых случаях вместе с проверяющими могут прийти сантехники, чтобы убедиться, что внесённые изменения не повлияют на водоснабжение остальных жильцов. Рекомендуется не препятствовать им, так как в случае доведения до суда УК, как правило, выигрывает дело.

Открыть первоисточник в новом окне