Заказать обратный звонок

Можно ли поменять УК, на которой числится долг?

04 сентября 2022

Судебная практика знает случаи, когда управляющей компании, подавшей документы на банкротство, было отказано в досрочном расторжении договоров с собственниками управляемых домов. Но как быть собственникам, которые сами заинтересованы в смене управляющей организации в своём доме?

Рассмотрим на реальных примерах.

суд


Свердловская область, 2020

Правовой конфликт произошёл между собственниками квартир в одном из многоквартирных домов и судебным приставом, арестовавшим счета действующей управляющей компании в данном МКД. Уполномоченное лицо пыталось взыскать с управляющей организации 100 миллионов рублей долга.

По логике пристава, дома, обслуживаемые данной управляющей компанией, считаются ликвидным активом. Поэтому в целях предотвращения передачи полномочий аффилированной организации судебный пристав вынес запрет действующей управляющей компании на расторжение договора с МКД, а органы ГЖИ были лишены опции внесения изменений в реестр лицензии, относящихся к домам, обслуживаемым данной УК.

Несогласные с решением судебного пристава, жильцы дома организовали собрание, на котором общим голосованием было принято решение поменять компанию, обслуживающую их дом. Один из собственников обратился в суд. Однако суд признал действия ФССП правомочными. В качестве аргумента суд указал на то, что некоторые факты указывают на аффилированный характер действий действующей и предполагаемой новой УК. У обеих компаний совпадает адрес регистрации, руководящие лица и телефоны.

Но на сторону жильцов МКД встал суд апелляционной инстанции. В суде объяснили, что меры судебных приставов по принудительному взысканию долга не должны нарушать права жителей дома в выборе управляющей компании.

УК

Таким образом, в соответствии с ст. 162 ЖК РФ, собственники квартир МКД имеют право на расторжение договора с действующей УК. То есть, главным обоснованием отказа судов на оспаривание действий судебных приставов являлся факт мошеннических действий представителей обеих УК, владельцы которых пытались обойти закон и не платить действующий долг путём фиктивного банкротства.

Смоленская область, 2021

Одна из местных управляющих компаний также оказалась в числе должников, на которых ФССП завели соответствующее дело. Уполномоченные лица запретили Государственной жилищной инспекции закреплять дома, обслуживаемые компанией-должником, за другими УК. Собственники квартир одного из обслуживаемых домов, по итогам общедомового собрания приняли решение начать трудовые отношения с новой управляющей организацией. Договор управления с новой УК был подписан.

ГЖИ, руководствуясь запретом судебных приставов, отказал собственникам МКД во внесении изменений в лицензионный реестр. Получив отказ, собственники жилья обратились в суд, подав иск на приставов и ГЖИ. Суд удовлетворил административный иск и жильцам МКД было разрешено поменять управляющую компанию и снять запрет на внесение в реестр лицензий.

Недовольная данным результатом, бывшая УК-должница попыталась обжаловать данное решение во втором кассационном суде общей юрисдикции. Однако в удовлетворении обжалования управляющей компании было отказано по причине того, что действия ФССП противоречат праву собственников выбирать управляющую компанию, что предусмотрено частью 8.2 статьи 162 ЖК РФ.

Таким образом, в вопросах смены управляющей компании суды принимают сторону собственников жилья, защищая их право выбора, имеющего законные основания. Однако, как видно из первого случая, суд может принять сторону судебных приставов, если усомнится в добросовестности управляющей организации.


читайте также

Выбор систем отопления для частного дома: виды, особенности эксплуатации, сильные и слабые стороны В этой статье мы поговорим о воздушном отоплении, отоплении с жидким теплоносителем и инфракрасном варианте отопления…
Что делать, если управляющая компания не справляется со своими обязанностями? Комментарии Роскачества Зачастую собственники жилья считают, что их УК предоставляют некачественные услуги по обслуживанию дома, но не знают, как заставить халатных управленцев поменять отношение к своим обязанностям…
Что нужно знать, планируя подвести водопровод к частному дому? Какие нюансы нужно учесть для грамотной организации подведения воды к частому дому?…