Можно ли поменять УК, на которой числится долг?

Судебная практика знает случаи, когда управляющей компании, подавшей документы на банкротство, было отказано в досрочном расторжении договоров с собственниками управляемых домов. Но как быть собственникам, которые сами заинтересованы в смене управляющей организации в своём доме?

Рассмотрим на реальных примерах.

Свердловская область, 2020

Правовой конфликт произошёл между собственниками квартир в одном из многоквартирных домов и судебным приставом, арестовавшим счета действующей управляющей компании в данном МКД. Уполномоченное лицо пыталось взыскать с управляющей организации 100 миллионов рублей долга.

По логике пристава, дома, обслуживаемые данной управляющей компанией, считаются ликвидным активом. Поэтому в целях предотвращения передачи полномочий аффилированной организации судебный пристав вынес запрет действующей управляющей компании на расторжение договора с МКД, а органы ГЖИ были лишены опции внесения изменений в реестр лицензии, относящихся к домам, обслуживаемым данной УК.

Несогласные с решением судебного пристава, жильцы дома организовали собрание, на котором общим голосованием было принято решение поменять компанию, обслуживающую их дом. Один из собственников обратился в суд. Однако суд признал действия ФССП правомочными. В качестве аргумента суд указал на то, что некоторые факты указывают на аффилированный характер действий действующей и предполагаемой новой УК. У обеих компаний совпадает адрес регистрации, руководящие лица и телефоны.

Но на сторону жильцов МКД встал суд апелляционной инстанции. В суде объяснили, что меры судебных приставов по принудительному взысканию долга не должны нарушать права жителей дома в выборе управляющей компании.

Таким образом, в соответствии с ст. 162 ЖК РФ, собственники квартир МКД имеют право на расторжение договора с действующей УК. То есть, главным обоснованием отказа судов на оспаривание действий судебных приставов являлся факт мошеннических действий представителей обеих УК, владельцы которых пытались обойти закон и не платить действующий долг путём фиктивного банкротства.

Смоленская область, 2021

Одна из местных управляющих компаний также оказалась в числе должников, на которых ФССП завели соответствующее дело. Уполномоченные лица запретили Государственной жилищной инспекции закреплять дома, обслуживаемые компанией-должником, за другими УК. Собственники квартир одного из обслуживаемых домов, по итогам общедомового собрания приняли решение начать трудовые отношения с новой управляющей организацией. Договор управления с новой УК был подписан.

ГЖИ, руководствуясь запретом судебных приставов, отказал собственникам МКД во внесении изменений в лицензионный реестр. Получив отказ, собственники жилья обратились в суд, подав иск на приставов и ГЖИ. Суд удовлетворил административный иск и жильцам МКД было разрешено поменять управляющую компанию и снять запрет на внесение в реестр лицензий.

Недовольная данным результатом, бывшая УК-должница попыталась обжаловать данное решение во втором кассационном суде общей юрисдикции. Однако в удовлетворении обжалования управляющей компании было отказано по причине того, что действия ФССП противоречат праву собственников выбирать управляющую компанию, что предусмотрено частью 8.2 статьи 162 ЖК РФ.

Таким образом, в вопросах смены управляющей компании суды принимают сторону собственников жилья, защищая их право выбора, имеющего законные основания. Однако, как видно из первого случая, суд может принять сторону судебных приставов, если усомнится в добросовестности управляющей организации.