Перепланировка квартиры: что нужно знать

Чтобы сделать квартиру соответствующей вашим представлениям о красоте и уюте, обычного ремонта может быть недостаточно. Неудивительно, что все большее количество домовладельцев решается на проведение перепланировки. Принимаясь за улучшение жилища, важно не перейти границы законодательного поля.

Что запрещено при перепланировке

Согласно действующему законодательству, нельзя менять расположение нежилых помещений. Если вы решили сделать из кладовой дополнительную комнату, или перенести ванную в гостиную, это чревато. Санкции могут быть разными — от штрафов до принудительной продажи недвижимости с торгов. Меры ответственности приведены в 29 статье Жилищного кодекса.

Запрещено:

• проводить любые мероприятия, которые могут нарушить целостность несущих конструкций;
• выносить радиаторы отопления на лоджии и балконы для увеличения жилой площади;
• ограничивать доступ к коммуникациям, зашивать в шкафы счетчики и вентили;
• менять кухонную дверь на арку, если в квартире используется газовая плита, а кухня соседствует с жилым помещением.

Кроме федерального законодательства, нужно учитывать и местные законы. Например, в Москве перепланировку регулирует Постановление Правительства № 508.

Примеры неправильной перепланировки

Некоторые начинающие дизайнеры так увлекаются идеей перепланировки, что отваживаются на нестандартные решения. Например, идея совместить комнату с ванной или перенести санузел довольно распространена. А бывают и совсем неординарные варианты.

Например, в Омске один житель многоквартирного дома увлекался охотой. Так как места для хранения снаряжения ему не хватало, он решил обустроить сейф в вентиляционной шахте. Поначалу идея показалась рациональной, но вскоре соседи поняли, что вентиляционная система не работает должным образом, и стали искать причину. Результат — штраф, причем немаленький.

Другой дизайнер-самоучка решил, что в жилой квартире можно обустроить небольшой бассейн. Места хватало, проложить трубы не составляло труда, но вскоре возникли проблемы: стены и потолок у соседей стали покрываться грибком. Красивая идея привела к дополнительным сложностям и расходам.

«Свободная планировка» — это миф

При покупке квартиры можно столкнуться с таким явлением, как «свободная планировка». Риелторы и застройщики используют этот термин в качестве дополнительного преимущества будущего жилья. Но дело в том, что с юридической точки зрения, такого понятия, как свободная планировка, не существует.

Истинная планировка квартиры будет указана в планах застройщика и БТИ. Как правило, ее можно увидеть в виде разметки на полу. При попытках изменить эту планировку можно нарваться на серьезный штраф.

Как использовать общедомовое имущество

К общедомовой собственности относятся несущие стены, лоджии, лестничные клетки. В ходе перепланировки допускается их частичное использование. Например, часть лестничной клетки можно превратить в кладовку или прихожую, а несущие стены украсить эффектным проемом.

Для осуществления перепланировки с использованием общедомового имущества нужно получить согласие соседей по этажу, а также сверху и снизу. Если есть возможность, желательно обсудить этот вопрос со всеми жильцами дома. Постарайтесь сделать это лично: обойти все квартиры, уведомить жильцов о ваших планах. Нужно, чтобы они дали согласие, иначе без поддержки соседей добиться разрешения на перепланировку не получится.

При проведении работ важно не только учитывать юридические тонкости, но и правильно подбирать материалы. Используйте качественные герметики и уплотнители, чтобы избежать досадных ошибок.