Получение разрешительных документов к отопительному сезону

Заключительный этап подготовки многоквартирного дома к отопительному сезону – получение паспорта готовности. Для получения этого документа необходимо пройти несколько процедур, которые должны подтвердить безопасность эксплуатации отопительной системы в данном МКД. Рассмотрим в подробностях условия получения разрешительной документации к отопительному сезону.

Сроки подготовки и начало отопительного сезона

Общей датой начала отопительного сезона в нашей стране, утвержденной на федеральном уровне, является 15 сентября. Именно к этой дате все организации, ответственные за управление многоквартирными домами, должны иметь на руках паспорт готовности МКД к старту отопительного периода. Несоблюдающая установленный порядок управляющая компания рискует получить штраф за невыполнение условий регламента.

Несмотря на законную силу, 15 сентября – дата ориентировочная, а фактическое начало отопительного сезона зависит от климатических особенностей или прогнозируемых погодных условий в том или ином регионе.

Как показывает практика, климат и географическое положение региона определяет фактическую дату начала отопительного периода. Так, в регионах России, приравненных к территориям Крайнего Севера, отопление в домах запускают уже 1 сентября, тогда как в Краснодарском крае или в Адыгее этот процесс стартует не раньше середины октября.

Согласно постановлению Правительства №354, подача отопления должна быть осуществлена по прошествии 5 дней, когда среднесуточная температура воздуха не превышала 8 градусов. Задержка или опережение 5-дневного периода при подаче отопления хотя бы на один день является нарушением.

Паспорт готовности: кем выдаётся и как получить?

Подготовка к следующему отопительному периоду начинается сразу после окончания минувшего сезона: в апреле-июне текущего года. Итогом мероприятий должны стать утверждение безопасности многоквартирного дома при эксплуатации отопительной системы, и гарантия бесперебойной подачи тепла в холодный период.

Подготовительные мероприятия обязательно должны включать в себя плановый осмотр МКД. В рамках данной процедуры производится осмотр общедомового имущества на предмет функциональной пригодности, проверяются коммуникации, и на основе всего этого составляют соответствующий акт. По итогам осмотра, в зависимости от результатов, могут быть назначены дополнительные работы для устранения неисправностей.

Согласно букве закона, соответствие муниципального образования эксплуатации в зимний период оценивают уполномоченные службы. Выдачей паспорта готовности руководит комиссия, в которую могут входить Ростехнадзор или иные муниципальные органы. Сроки получения паспорта – не раньше, чем через 15 рабочих дней после успешной проверки.

Перечень документов, которые нужно предоставить комиссии, указан в Постановлении Госстроя от 27.09.2003 № 170. К необходимым документам относятся 5 актов, подтверждающих готовность помещений и исправное техническое состояние инвентаря и коммунальных систем.

Основания для отказа в получении паспорта

Помимо технического состояния МКД проверяют на предмет задолженности за коммунальные услуги. Как показывает судебная практика, долг управляющей компании за электроэнергию может быть основанием для отказа в получении паспорта готовности, и это решение не всегда получается обжаловать.

Иные нарушения, выявленные уполномоченными органами в ходе подготовительных мероприятий, должны быть устранены не раньше 15 сентября. В противном случае управляющая организация получит отказ в выдаче паспорта, однако это не освободит её от обязанности обеспечения тепла в многоквартирном доме. Не справившаяся со своими обязанностями по подготовке МКД управляющая организация получает акт готовности к запуску отопления, а на получение паспорта готовности она может рассчитывать лишь в следующем отопительном сезоне.