Поправки в жилищном законодательстве и законе о газоснабжении

В марте нынешнего года Совет Федерации утвердил ряд изменений в Жилищном кодексе. Поправки вступают в силу с 1 сентября 2023 года. Разберём основные нововведения и узнаем, как изменится сфера ответственности управляющих компаний и ТСЖ.

Статья о газоснабжении

В новых поправках утверждено обязательство для собственников осуществлять диагностику, ремонт и техническое обслуживание газового оборудования. Лишь на таких условиях газоснабжающая организация будет иметь право предоставлять свои услуги пользователям.

Порядок техобслуживания также прописан в обновлённом документе. Также в законе утверждено, что осуществлять ремонт и техническое обслуживание имеют право только специализированные организации на основании договора, который должен быть заключён с управляющей компанией или ТСЖ.

В случае независимого от УО и ТСЖ управления МКД собственниками квартир, договор о ТО ВДГО должен заключаться на основании решения общего собрания жильцов либо со всеми собственниками индивидуально, либо с одним уполномоченным лицом, представляющим интересы собственников МКД. Компанией, ответственной за ТО данного многоквартирного дома, может числиться только одна организация (исключения прописаны в ст. 157 ЖК РФ).

Также в документе отмечено, что специализированная организация должна осуществлять свою профессиональную деятельность с учётом всех требований, зафиксированных в законе о газоснабжении.

Правительство Российской Федерации вправе устанавливать и вносить изменения в требования к специализированной организации, а также регулировать особенности заключения и расторжения договора с собственниками или УК. Иные работы, касающиеся техобслуживания, но не входящие в минимальный перечень услуг ТО ВДГО, должны осуществляться на основании отдельного договора, в котором прописаны все задействованные виды работ.

Сфера ответственности и положение управляющих компаний и ТСЖ

Компании, занимающиеся обслуживанием МКД, обязаны не позднее, чем через 90 дней с момента вступления изменений в силу заново составить договоры в соответствии с обновлёнными законодательными документами.

Также в течении 90 дней ТСЖ должны обновить свои уставы: указать в уставных документах обязательство на контроль и осуществление диагностики, ТО и ремонта газового оборудования.

При этом, даже с учётом утверждённых Советом Федерации изменений, в жилищном законодательстве остаётся небольшой пробел.

ЖК РФ не предусматривает ситуацию, в которой собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании могут отказаться от внесения изменений в обновлённый договор управления. Жилнадзор также не сможет повлиять на патовую ситуацию: ГЖИ может подать иск в суд о просьбе ликвидировать ТСЖ и кооператив в случае ненадлежащего исполнения своих обязательств перед собственниками, но на управляющие компании такие санкции не распространяются.