Порядок оплаты отопительных услуг при смене собственника

Получая в собственность жилплощадь, новый хозяин рискует столкнуться с рядом неудобств при оплате коммунальных услуг. Одним из ярких примеров может служить некорректный перерасчёт платы за отопление.

Часто при смене собственника в рамках одного календарного года новому хозяину выставляют счёт на оплату, исходя из перерасчёта за полный год, даже если гражданин получил право собственности, допустим, в сентябре.

Мнение Минстроя

Комментируя проблему некорректного перерасчёта ЖКУ для новых собственников, в Министерстве строительства и ЖКХ ссылаются на Правила предоставления коммунальных услуг (№ 354 п.42(1)). Согласно этому документу, оплата услуг теплоснабжения собственником возможна одним из двух способов, установленным регионом.

В первом случае хозяин квартиры может вносить плату в период предоставления отопления (8-9 месяцев в году), во втором потребитель должен вносить оплату круглогодично. При этом в обоих случаях суммарная годовая плата за услугу одинаковая.

Как отмечают в ведомстве, документ не предусматривает выставление счёта за отопление лицам, не являющимся собственниками или арендаторами помещений. Поэтому даже при смене собственника счёт будет выставлен на имя того гражданина, который вступил в права на жилплощадь к моменту формирования квитанции управляющей компанией или поставщиком ЖКУ.

Также по мнению чиновников гражданин, приобретающий в собственность квартиру, должен быть ознакомлен с тем, какой способ оплаты отопления использовал бывший собственник. Поэтому в том, что УК может дополнительно выставить счёт новому хозяину квартиры за весь год, а не за период владения помещением в календарном году, нет ничего противоречивого.

Пример из судебной практики

В Подмосковье Областная жилищная инспекция проиграла суд компании «ВК Комфорт». Поводом для обращения в суд стало завышенное начисление платы за отопление по итогам корректировки. Управляющая компания совершила перерасчёт, который повлёк за собой увеличение ежемесячного платежа для нового собственника до 1739 рублей.

ГЖИ настаивала на том, что по итогам учёта объёма тепловой энергии, затраченной МКД в 2020 году, размер платежа не должен превышать 716 рублей.

Однако суды учли, что управляющая организация произвела расчёт, приняв во внимание время нахождения квартиры в собственности отдельно всех трёх граждан, владевших помещением в 2020 году.

Как отметил суд, перерасчёт платы осуществлялся за период с 16.10.20 по 31.12.20 включительно, поэтому корректировка была актуальна лишь для того из граждан, кто числился собственником помещения именно в этот период.

Суды сошлись во мнении, что управляющая компания не имеет законного права требовать от собственника платы за по долгам прошлого собственника за отопление, так же как не должна компенсировать новому собственнику деньги, уплаченные старым владельцем сверх фактического потребления коммунального ресурса.

Таким образом, любой гражданин, собирающийся приобрести квартиру, должен помнить, что сезонный формат оплаты за отопление может привести к более высокой сумме начислений при ежегодной корректировке, чем плата за услугу в течении всего календарного года.