Считаем ваши деньги: ремонт в однушке — сколько это стоит и к чему готовиться

Люди входят в ремонт, будто в студеную воду — готовясь к худшему, настраиваясь морально, накапливая силы перед грядущим стрессом. Но все ли так плохо? Можно ли сделать ремонт недорого или это всегда максимальное напряжение финансовых возможностей? 

Специалисты «Сантехмастер Групп» подробно рассчитали, во сколько обойдется ремонт однокомнатной квартиры на примере г. Москва. 

Параметры расчета 

Давайте определим, что именно мы будем ремонтировать. Мало кому актуален вариант премиум-класса на Цветном с площадью за 100 квадратных метров. Студии в 20 квадратов — тоже тема для отдельного разбора. 

Обратимся к статистике. По данным www.domofond.ru, средняя площадь российской однушки — 39,5 квадратных метров. Для Москвы этот показатель немного выше — 40,4 м². На него и будем ориентироваться. 

Теперь решим, что именно и как будем ремонтировать. Ведь черновые работы с заливкой пола — одни затраты, замена сантехники — другие, просто «косметика» в жилой зоне — третьи. 

Давайте так. Если говорить о полноценном ремонте, то без черновых работ не обойтись никак. Но мы приведем его отдельным блоком, и если базовая подготовка квартиры для вас не актуальна, просто уберите затраты из бюджета. 

Без остальных перечисленных видов работ, как правило, ремонт не обходится. 

Вам останется выбрать нужную услугу и умножить на необходимый метраж. Размеры поверхностей лучше определять не по документам, а эмпирически, то есть взять в руки рулетку.  

Расчет черновых работ 

Черновой ремонт — базовая подготовка квартиры. Требуется в случаях, когда в помещении неровные полы или стены, криво сведены углы, задумана перепланировка или просто хочется всё сделать идеально.  

Сюда могут входить следующие работы: 

— Демонтаж потолка
— Зачистка от краски или шпатлевки — 180 р/м². Для нашей площади, в качестве примера, 7272 рубля. 
— Демонтаж потолочных обоев — 140 рублей за метр. 5656 рублей для квартиры в 40,4 м². 
— Демонтаж подвесных потолков («Рейка», «Армстронг») — 350 р/м². Итого — 14140 р.
— Демонтаж штукатурки — 400 рублей за метр. Всего 16160 р. Способ подсчета, полагаем, понятен.
— Демонтаж и очистка стен (цены в рублях за метр квадратный): 
— Обои — 140. 
— Штукатурка — 360.
— Плитка — 320.
— Вагонка — 250.
— Перегородка толщиной в половину кирпича — 950.
— Перегородка в кирпич — 1350. 
— Перегородка из бетона (до 12 см) — 1900.

Квадратура стен зависит от планировки, ведь высота потолков различается в разных сериях домов. 

— Демонтаж пола (цены в рублях за квадрат): 
— Ламинат или паркет — 280. 
— Доска — 240.
— Плитка — 340.
— Утеплитель (керамзит, песок) — 170.
— Стяжка до 50 мм — 290.
— Стяжка до 100 мм — 520. 
— Демонтаж сантехники: 
— Раковины — 950. 
— Унитаза (или биде) — 950. 
— Ванны — 1400.
— Джакузи — 2400.
— Смесителя — 400.
— Батареи (радиатора) — 1200.
— Водопроводных труб — 430.
— Канализационных труб — 530. 
— Демонтаж электропроводки и приборов: 
— Проводов (за метр) — 70.
— Электрической точки — 250. 
— Люстры — 420.
— Счетчика — 700.
— Распределительного щитка — 950. 

С разрушениями мы закончили. Следующие этапы чернового ремонта исключительно созидательные. Сначала необходимо выровнять стены, пол и потолок, от этого напрямую зависит качество и долговечность финальной отделки. 

Также на этапе черновых работ протягивается электропроводка. То есть необходимо уже сейчас понимать, где будет телевизор, бытовая техника, куда тянуть розетки, трехжильные и обычные провода.

Часто эти вопросы закрываются дизайнерским или техническим проектом. 

Стоимость выравнивания стен (за метр квадратный): 

— Визуальное (на глазок) — 290. 
— Гипсокартоном — 330.
— Выравнивание по маякам — 350.
— Шпатлевкой под поклейку обоев — 160.

Выравнивание потолков: 

— Заделка рустов (стыков между плитами) — 90 р. за погонный метр.
— Грунтовка — 80. Если использовать антибактериальный грунт, то от 100.
— Выравнивание штукатуркой «на глаз» — 400.
— Штукатурка по маякам — 470.
— Шпатлевка. В один слой — 190, в два — 270.
— Шумоизоляция пенофлексом — 190.

В этом разделе есть определенный лайфхак. Во многих вторичках выровнять потолок — все равно, что оклеить его купюрами. Неоправданно дорого. 

Но можно не противостоять стихии, а элегантно скрыть недостатки. Самый распространенный и проверенный способ — гипсокартон: 

— Один уровень на металлокаркасе — 500-550 рублей/кв. метр.
— Два уровня на металлокаркасе — 700.
— Три уровня на металлокаркасе — 1100.

Недорогой, но достойный материал выйдет в среднем по 300-400 рублей за квадратный метр. 

Такой же прием можно использовать для стен. Но есть и минус — гипсокартон «съедает» пространство.

Стоимость выравнивания пола за метр будет зависеть от толщины стяжки: 

— До пяти сантиметров песчано-цементной смеси — 460. 
— До семи сантиметров песчано-цементной смеси — 650.
— Больше семи сантиметров с добавлением керамзита — 860.

Все работы учитывают выравнивание по маякам. 

— Чистовая стяжка самовыравнивающейся смесью — 200. 
— Армирование — 100.
— Обмазочная гидроизоляция — 380.

Иные черновые работы: 

— Установка окон без откосов и подоконников будет рассчитываться по элементам: оконный блок — 860 р/кв. метр, фурнитура — 360 р/комплект, стёкла — 250/штука, уплотнитель — 180 за блок.
— Установка и герметизация радиаторов отопления — от 6500.
— Установка розеток и выключателей — 300-350 рублей за единицу.
— Подвод и монтаж канализационных труб — 700 рублей за точку.
— Разводка труб водопровода (тройниковая или коллекторная) — 1700 рублей за точку. 

Можно выдохнуть, основные черновые работы мы перечислили. Есть бесплатный совет: подготовительный ремонт не любит суеты. 

Во-первых, потому что огрехи на этом этапе потом вылезают на стадии отделки (или после). Во-вторых, на ту же свежую стяжку нельзя стелить линолеум или класть ламинат, должно пройти время. 

Расчет чистовых работ при ремонте

Начнем с комнаты и будем исходить из того, что потолок у нас сделан. На очереди стены. 

Стоимость поклейки обоев, этой классики жанра, будет зависеть от выбранного материала. Цена приведена за квадратный метр: 

— Винил — 150.
— Рельеф под покраску — 240.
— Стеклообои под покраску — 240.
— Жидкие — 250.
— Виниловая шелкография — 230.
— Нитевая шелкография — 290.
— Тканевые и волокнистые — 500.

Облицовка стен плиткой (больше актуально для кухни и ванной): 

— Стандартный размер — от 500.
— Маленькая плитка — от 600.
— Фигурная укладка — от 700.
— Затирка швов — от 60.

Настил пола:

— Половые доски — 250 за кв.м.
— Линолеум или ковролин — 230 за кв.м.

Если речь идет о ламинированной или паркетной доске: 

— Перпендикулярно стене — 290.
— Под углом к стене — 360.
— Наличники — 100 рублей за погонный метр. 
— Европлинтус — 150 за погонный метр.

Сейчас достаточно популярны теплые полы, не можем обойти их вниманием: 

Водные: 

— Подводка труб — от 1200 за комплект.
— Монтаж змеевика — 450 за квадратный метр.

Электрические: 

— Датчик — 450 за комплект.
— Монтаж змеевика — 300 за квадратный метр.

Художественный паркет или мраморные полы брать не будем, эти работы несколько выбиваются из выбранной нами нормы. 

Завершим нашей любимой темой — стоимостью установки сантехники: 

— Установка фильтров для воды на кухне — 1100.
— Установка, подключение и подмотка мойки — 950.
— Монтаж раковины — 900 (за умывальник-тюльпан — 1200).
— Монтаж и герметизация новой ванны: акриловой — 2400, чугунной — 2700, с гидромассажем — 3700.
— Установка душевой кабины: простой — 2200, с гидромассажем — 4300.
— Установка и подключение полотенцесушителя — 2200. 
— Унитаз напольный — 1600.
— Унитаз навесной (с рамой) — 3000.
— Подключение стиральной машины (как и посудомоечной) — 1200.

Настойчиво напоминаем, что необходимо использовать профессиональный герметик для резьбы. В противном случае ремонт придется делать и соседям снизу, которых вы зальете. 

Остается монтаж кухни и сборка мебели, вывоз мусора, клининг. То есть услуги, которыми пользуется далеко не каждый. Здесь считать их не будем.

Надеемся, что смогли сориентировать в огромном спектре предложений по ремонту однушки в Москве. 

Мы прекрасно понимаем, что существуют альтернативные расчеты. Всегда есть истории, что кто-то сделал ремонт в трешке за 100 тысяч и хватило еще и на новоселье. 

Но приведенный баланс не для того, чтобы следовать ему до копейки. Он для понимания порядка цен и фронта работ, которые ожидают вас с наибольшей вероятностью. 

Ваш опыт говорит о других ценах? Присылайте их нам, это поможет всем участникам «Школы мастера» нашей компании.