Цифровизация домов старого фонда: есть ли будущее у этой идеи?

Цифровые системы в многоквартирном доме служат средством автоматизации ряда процессов, касающихся, главным образом, безопасности жильцов. По оценкам российских экспертов уже через 7-8 лет в каждом восьмом доме, не относящемся к категории новостроек, будут функционировать цифровые сервисы.

Поговорим подробнее о том, насколько доступными будут современные технологии для домов старого фонда.

Стоимость цифрового оснащения

На сегодняшний день около 1/5 всех строящихся домов в нашей стране возводят с цифровыми системами в базовой комплектации. Проблема существует с оснащением новыми технологиями домов, которые уже давно отстроены и заселены. Суть этой проблемы – финансовая сторона вопроса.

По мнению специалистов оснащение старого дома цифровыми системами может обойтись в 30-50 тысяч рублей с каждой квартиры, не говоря о ежемесячных платежах за обслуживание. Это очень условные цифры, которые зависят от комплектации оборудования. Так, установка набора техники, необходимой для обеспечения минимальных потребностей дома, оценивается в 400 рублей за каждый метр площади жилых и общих помещений.

В «минимальный» цифровой набор для обслуживания дома входят: домофон (при раннем отсутствии), камеры, устройства для подключения интернета и телефонии, счётчики.

Перспективы реализации цифровых сервисов

Сегодня жилой фонд в нашей стране насчитывает порядка млрд кв. м жилья. Речь идёт о многоквартирных домах как главном направлении сбыта цифровых технологий. Как видите, потенциал рынка «цифры» в России огромен.

Главным образом цифровизация жилого фонда должна коснуться городов-миллионников, так как именно там есть достаточный экономический и ресурсный потенциал для внедрения и обслуживания новых технологий.

По прогнозам аналитиков к началу следующего десятилетия примерно 15% домов действующего жилого фонда будут оснащены минимальным набором умных технологий обслуживания.

Мнения экспертов

Вернёмся к вопросу: возможна ли цифровизация домов старого фонда? По словам заместителя Минстроя Константина Михайлика уже сегодня специалисты имеют возможность создавать цифровую модель эксплуатируемого дома. Но наилучшие условия для оснащения старых домов умными технологиями появятся при появлении на рынке IT-услуг качественного и доступного по цене программного обеспечения.

Согласно мнению Павла Склянчука, представителя Народного Фронта, цифровизация домов старого фонда осложняется рядом вопросов, которые ставят под сомнение актуальность этой идеи. Во-первых – не в каждом старом доме особенности планировки и размещения общедомового имущества позволят эффективно применить новые технологии. Во-вторых, как мы упоминали ранее, ввод в эксплуатацию цифровых систем усилит финансовое обременение жильцов. Такие вопросы, как правило, должны решаться на общем собрании жильцов единогласно, поэтому высока вероятность того, что жильцы не договорятся из-за стоимости установки и обслуживания оборудования.

Таким образом, если проанализировать мнение большого количества экспертов, можно увидеть, что большинство высказавшихся сходятся во мнении, что теоретически цифровизация вторичного рынка жилья возможна. Однако по функциональному содержанию цифровых систем старые дома скорее всего не смогут догнать новостройки по техническим и финансовым причинам.