Замена стояков: как убедить соседей

Соседство далеко не всегда оказывается мирным и комфортным. Однако если в частном доме на это можно просто закрыть глаза, то в обычном подъезде многоэтажки иногда возникают ситуации, когда вопрос добрососедства встает довольно остро. Один из таких – необходимость замены стояков.

Что говорит закон

Отношения между людьми, проживающими в многоквартирном доме, регулирует Постановление Правительства, в котором прописано, что относится к общедомовому имуществу, а что является частной собственностью. 

Системы водоснабжения, как холодного, так и горячего, а именно стояки, их ответвления, отключающие устройства и приборы учета, запорные краны не принадлежат собственнику конкретной квартиры. Как общедомовое имущество, все эти коммуникации находятся на ответственности Управляющей компании. 

Два раза в год УК должна проверять коммуникации и ремонтировать их, если обнаруживается неисправность. В свою очередь, Жилищный кодекс возлагает на собственника определенные обязательства, связанные с содержанием общего имущества и с правилами использования помещений. 

Как получить согласие соседей на замену стояков

Стояки меняют в следующих случаях: 

• проводится капитальный ремонт, так как коммуникации находятся в аварийном состоянии; 
• потребовалось провести плановую замену;
• замена связана с личной инициативой жильцов. 

В первом и втором случаях замена проводится из суммы взносов на капитальный ремонт и выделенные государством средства. Если строптивые соседи отказываются подключаться к общей проблеме – а старт капитального ремонта возможен, даже если одна треть жильцов с этим не согласна, то требуется договориться или дать возможность решить вопрос УК. Доводами, к которым должны прислушаться упрямцы, могут стать правила содержания общего имущества, где расписаны обязанности жильцов, а также судебные иски. 

Управляющая компания не всегда реагирует быстро, и сдвинуть процесс с мертвой точки сможет жалоба в Жилинспекцию. Но даже если УК подала иск, суд вынес надлежащее решение, необходимо будет подождать, пока оно вступит в силу. Суд может потребовать и немедленного выполнения вынесенного решения, однако такой вопрос нужно рассматривать дополнительно – желательно совместно с самим решением. Если же отказ жильцов приведет к аварии или затоплению, то на выручку придут судебные приставы.

Если же замена производится по личной инициативе каких-либо собственников в подъезде, этот вопрос придется согласовывать и с соседями (а затрагивает это обычно сразу три квартиры), и с Управляющей компанией. Желательно договориться мирно, иначе проведение ремонта не послужит достаточным основанием, чтобы провести работы в чужой квартире для завершения процесса. Однако если коммуникации находятся в аварийном состоянии, закон будет выступать на стороне жильцов, делающих ремонт! Кстати, в этом случае замену допустимо потребовать от УК. 

Незаконная замена стояка

Необходимо помнить, что такой ремонт относится к переустройству. Согласно Жилищному кодексу, его нужно отразить в техпаспорте недвижимости. Проигнорировав требования Жилищного кодекса, собственник квартиры может оказаться в неприятной ситуации, например:

• может возникнуть аварийная ситуация, так как при реконструкции не была учтена стабильность общей системы и возникающие из-за внесенных изменений перепады температуры или давления;
• если будет доказано, что авария произошла по вине внесшего изменения в систему коммуникаций без должного согласования и разрешения, придется компенсировать ущерб и оплачивать ремонтные работы.

Возникнут сложности и с продажей имущества – несоответствие техпаспорта снижает стоимость и отпугивает покупателей.