Заказать обратный звонок

Мой дом — моя крепость? Какие виды работ разрешены на дачном участке.

30 июля 2021

Мечта многих россиян — загородный дом или круглогодичная дача. Кажется, что уж на собственном-то участке ты станешь полноправным хозяином. Сможешь обустроиться как душе угодно, и никто не запретит. «Школа мастера» выясняет, так ли это на самом деле с юридической точки зрения.

Что есть дача?

Вопрос звучит нелепо, но он отнюдь не праздный. Дело в том, что в 2019 году из законодательства убрали словосочетание «дачные участки». Но на практике, «на земле» они у россиян конечно же остались.

дача

Теперь дачи делят на огородные и садовые участки. На одних можно лишь поставить сарайчик, выращивать сельхозкультуры или просто засеять газон, на других разрешено возводить дома и полноценно жить в них.

Если подробнее, то участки, имеющие садоводство в качестве целевого назначения, можно использовать не только для непосредственного выращивания огурцов, но и для постройки капитального жилья. Это право регламентируется статьей 1 Федерального Закона №66 и Земельным кодексом Российской Федерации.

Участки с «огородным» назначением предполагают возведение временных и сезонных строений без фундамента, вспомогательных построек — сараев, бытовок. И даже эти конструкции строить можно не всегда, а только лишь в случаях, когда участок по реестру относится к землям городских поселений. На огородных участках, относящихся к сельскохозяйственным землям можно только что-то выращивать.

дача

Перевести участок из сельскохозяйственного в «городской» можно, только если он граничит с землями городских поселений. Для этого нужен кадастровый паспорт, результаты экологической экспертизы (проводится до 4 месяцев), паспорт владельца и выписка о праве собственности.

Запутанность нормативной базы видна уже со старта. Дальше будет еще веселей.

Что можно и что нельзя делать на даче?

Собрали для вас нормативную базу по правам дачников.

— Назначение дачи.

Есть два базовых права, которые никто не отнимет:

1) Выращивать садовые и огородные культуры. Но только для своего использования, не на продажу.

2) Отдыхать.

Они закреплены в статье 3 Федерального Закона №217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества». Здесь же еще раз прописывается определение огородных и садовых участков.

дача

Однако даже если вы ездите на дачу раз в год, чтобы пошашлычить на майские, придется содержать ее в порядке. То есть косить траву, собирать валежник и мусор, поскольку все это относится к противопожарным требованиям. Невыполнение — штраф.

— Как держать животных.

Нормативные акты позволяют держать на участке хоть ротвейлера, хоть мальтипу. Право прописано в Федеральном законе №498 «Об ответственном обращении с животными».

Прописаны и обязанности:

— Уборка биологических отходов.

— Надлежащий уход.

— Оказание ветеринарной помощи.

— Предотвращение появления нежелательного потомства. Да, так и сформулировано.

Важный аспект — животные не должны мешать соседям. То есть помимо уборки, придется огородить участок забором. А если у вас порода из списка потенциально опасных — необходимо предупреждать об этом на входе. Таблички «Осторожно, злая собака» появились не от доброты душевной, а по требованию законодательства.

Важный момент. Держать можно не только собак и кошек, хоть домашнюю свинью, если в правилах СНТ нет перечня «дозволенных» животных. Но именно в качестве питомца. Если вы занялись животноводством на садовом или огородном участке, велика вероятность, что суд не одобрит такую инициативу.

— Как строить дома.

Здесь мы снова о нормах и правилах застройки. Возводить капитальные строения можно на участках, отведенных под ИЖС, под личное подсобное хозяйство и на пресловутых садовых.

Нормативы постройки дома определяются градостроительным регламентом, потому что он тесно связан с землепользованием. Правила прописаны в СП 53.13330.2019. Если в правилах вашего СНТ прописаны какие-то другие нормативы, перепроверьте, они могли устареть.

Дом как строение должен иметь не более трех этажей и 20 метров в высоту (в том числе по этой причине архангельские власти боролись с Домом Сутягина в Соломбале). Также, между зданием и границей участка должно быть не менее 3 метров.

— Как прописаться.

Тут все достаточно просто. Если по документам дом жилой — прописаться можно и легко. Регулирует процесс нормативный акт давностью в четверть века — Постановление Правительства №173.

Нюанс. Дом должен находиться в вашей собственности и быть именно жилым, в садовом получить прописку не удастся.
Зачем вообще это нужно? Например, если окончательно надоел город, решили продать квартиру и круглогодично жить на даче. Без постоянной прописки многие аспекты социального обеспечения приходится получать через суды.

— Как признать садовый дом жилым.

Садовый дом по своему определению предназначен для временного пребывания, даже если укомплектован всеми коммуникациями. Жить в таком можно круглогодично. А вот прописаться не получится. По документам это помещение не относится к жилым.

Вот как быть:

1) Обеспечить отопление, канализацию, горячую воду, если еще нет.

2) Найти организацию, состоящую в СРО. Ее профилем должны быть инженерные изыскания. Заключить с организацией контракт на обследование технического состояния коммуникаций, качество монтажа трубопроводов и так далее.

3) Получить заключение, что дом является жилым.

4) Подать заявление о смене категории строения в местную администрацию.

Точно не получится, если дом стоит на участке, отнесенном к огородному. Если же все в порядке, решение примут за 1,5 месяца. Следом обращаемся в Росреестр, который меняет в ЕГРН параметры дома. Можно прописаться.

Как видите, простая покупка участка далеко не гарантирует свободы действий. Придется предварительно изучить законодательство, чтобы не столкнуться с неожиданными проблемами и обзавестись действительно своей крепостью.


читайте также

Что будет, если проверку труб на даче доверить не профессионалу? Давайте рассмотрим подробнее, какие последствия могут возникнуть, если проверку труб на даче доверить не профессионалу…
Какие ошибки не стоит допускать при проверке состояния трубопровода на даче летом? Давайте рассмотрим, какие ошибки не стоит допускать при проверке состояния трубопровода на даче летом…
Что будет, если не проверить состояния трубопровода на даче летом? Давайте рассмотрим, что может произойти, если вы игнорируете проверку состояния трубопровода на даче…