По данным Мосжилинспекции, в 25% случаев отсутствия тепла в квартирах виноваты сами собственники. Нет, власти не снимают с себя ответственность за возможные перебои в системе отопления многоквартирных домов, они лишь говорят о том, что некоторые жильцы самовольно вмешиваются в устройство системы и становятся виновниками похолодания соседских квартир. 

Разберемся, почему нельзя менять радиаторы отопления самостоятельно, куда обращаться за согласованием, и какие еще причины холода в комнатах не очевидны, но существуют. 

Законна ли замена радиаторов? 

Инженерам и строителям хорошо известно понятие «тепловой баланс дома». Он рассчитывается на этапе проектирования здания и представляет собой соотношение 1:1 тепловых потерь дома к поступающему теплу. Расчет теплового баланса сводится к тому, чтобы каждая часть здания (квартира, отдельно взятая комната) получала тепло в одинаковом объеме. От этого в будущем зависит комфорт жильцов. Если баланс нарушен, в одних квартирах бывает очень жарко и душно, а в других люди в отопительный сезон вынуждены включать обогреватели. И, соответственно, платить за их работу немалые деньги. 

Как оказалось, нарушить баланс тепла в доме просто. Для этого жильцу квартиры достаточно самостоятельно заменить радиаторы отопления без согласования и расчета. Происходит это в следующих случаях: 

• Старые радиаторы меняют на новые, не соответствующие проекту и не подходящие данной системе отопления. Так бывает в домах старой постройки — сталинках, хрущевках — когда старые чугунные батареи во время ремонта меняют на современные с индивидуальным регулятором. 
• Радиаторы «наращивают», т.е. ставят секции больше, чем предусмотрены проектом дома 
• Переносят радиаторы, например, на балконы или ставят еще одни в неположенных местах 

В погоне за эстетикой люди забывают о технических нюансах, за что потом им приходится платить штрафы или, следуя предписанию, возвращать квартиру к первоначальному виду. 

Замена радиаторов отопления требует согласования в управляющей компании дома. Сама процедура не относится к понятию переустройства помещения, как иногда неправильно ее могут трактовать, однако подходит под определение нарушения порядка пользования общим имуществом дома. Чтобы дать точную юридическую оценку, необходимо провести техническую экспертизу, которая покажет степень взаимодействия отопительных элементов в системе дома и подтвердит (или опровергнет) статус радиатора как общедомового или внутриквартирного оборудования. Безусловно, это займет какое-то время. Рутинная процедура замены радиатора превратится в сложную и затратную. Поэтому проще обратиться напрямую в УК, вызвать слесаря, обговорить с ним покупку и установку нужного оборудования и передать информацию рабочим, которые будут заниматься ремонтом. Все это возможно сделать за один день.

По Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда (Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170), согласовать с обслуживающей организацией необходимо: 

• замену старых батарей как на аналогичные, так и батареи иного типа
• увеличение количества секций радиаторов
• перенос радиаторов 

В случае установки элементов отопления без разрешения управляющей компании, когда это будет выявлено в ходе профилактических работ, аварий или жалоб жильцов, предусмотрена принудительная замена элементов за счет собственника жилья и компенсация материального ущерба в случае порчи соседского или общедомового имущества. 

Другие причины отсутствия отопления в квартирах 

• Замена стояков без согласования с остальными жильцами дома и обслуживающей организацией
• Подключение систем теплого пола, теплых стен или плинтусов напрямую
• Изоляция трубопровода без доступа для осмотра, ремонта и профилактики 

В Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 13.09.2018)) отмечено, что в состав общего имущества входит: внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных приборов учета тепловой энергии, а также другое оборудование на этих сетях. Стояки, проходящие через квартиры, относятся к общедомовому имуществу и подлежат регулярному осмотру и проверке (не реже двух раз в год) со стороны управляющей компании. Любые манипуляции со стояками отопления необходимо согласовывать с УК и остальными жильцами. Перекрытие стояков, замена некоторых участков, изоляция — все это сказывается на общей системе отопления в доме. Кроме того, если часть стояка, находящаяся в квартире, заменена без согласования, то в случае аварии, например, потопа, владелец квартиры обязан будет возместить ущерб соседям и оплатить штраф за некорректное пользование общедомовым имуществом. 

Что касается теплых полов, то их подключение напрямую к системе отопления также является незаконным. Теплоноситель будет направлен в еще одну, индивидуальную систему, а в общедомовой тут же значительно упадет давление. Прервется полноценная циркуляция теплоносителя, что приведет к температурным потерям в соседних квартирах и нарушению теплового баланса. 

Изоляция трубопровода — когда стояки и другие трубы зашивают в стены и декоративные коробы без доступа — означает невозможность его осмотреть и проверить на наличие дефектов, протечек, износа. При изоляции труб необходимо предусмотреть доступ, чтобы специалисты в любой момент смогли предупредить  или ликвидировать на начальном этапе аварийную ситуацию. Если во время профилактического осмотра выявлена полная изоляция труб, собственника обяжут демонтировать конструкцию. 

Ремонт «своими руками» — это хороший способ сэкономить. Но только на первый взгляд. Чтобы не платить дважды и не выйти с соседями на тропу войны, обратитесь за консультацией в местную жилинспекцию и управляющую компанию. Потратив пару часов на изучение норм и правил, вы сохраните и приумножите свой бюджет.